置業須知: 大溫3人還貸猛增找房比找對象難

2023-07-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華的高房價早已不是秘密，過去一些家庭和朋友為了實現購房夢想會通過集資的方式共同買房，現如今在高房價的壓力下，逼迫很多陌生人都開始共享買房。

Liz Wilcox 和她的丈夫一直夢想在溫東能有套獨立的房子，為他們的兩個年幼的兒子提供後院和游戲室，但光靠他們自己，根本無法承擔 200 萬元的價格。

Wilcox 一家過去住在一套 680 平方英尺的公寓中，為了獲得更寬敞的住宅，他們決定與其他人共享買房。

當她在家人和朋友中找不到匹配的人時，她在專門從事房屋共有權的房地產經紀人 Noam Dolgin 創建的網站上發布了廣告——他們形容自己是一對夫婦帶著兩個小孩，計劃花費 100 萬元尋找志同道合的人在溫東合買一套獨立屋。

與此同時， Ashley Pullman 和她的伴侶也在研究共享產權買房的事情，他們的目標是購買一套擁有戶外空間、靠近工作地點的房子。

當他們看到 Wilcox 的這則廣告後，決定試一試。雙方在交換電子郵件後，由 Dolgin 安排這四名成人和他們的孩子於 2021 年夏天在 Trout Lake 公園見面。

Wilcox 表示，雙方見面後一拍即合。Pullman 稱，他們能夠很快達成一致，找到可行的理想位置和住房配置。

幾個月前他們還是互不認識的陌生人，經過幾個月的找房後，他們最終成功買下了一套獨立屋，並一直共享這套住房。

Dolgin 表示，過去很長時間裡，在溫哥華地區很多人幾代家庭共同居住在一套獨立屋中是常見的事情。但在大溫，最近陌生人湊錢集資買房共享住宅的方式正在興起。

大約在 7 年前，Dolgin 創建了自己的合作購房網站，最近這段時間這裡的訪問量明顯增加、這種陌生人合作購房的案例也在明顯增多，他認為，這主要是由於越來越多的人意識到，共享買房的確是一種擁有住房的有效途徑。

這種陌生人合作買房的案例已經很多。

早在去年初，Dolgin 就曾經幫助幾個家庭合買了一個西溫 Horseshoe Bay 的小木屋項目，由 8 個小木屋組成的房產最終形成了一個單一抵押貸款，這些買家將共同償還一套房屋的貸款。

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西門菲莎大學城市項目主任 Andy Yan 表示，獲得有關房屋共有權的真是數據很困難，但加拿大統計局的人口普查數據顯示，這一數字正在上升。

根據 Yan 的分析，大溫地區由 3 人或 3 人以上共同支付抵押貸款或租金的家庭數量已從 2001 年的 3%（22,330 戶）上升到 2021 年的 8%（80,080 戶），增幅遠遠超過該地區的整體人口增長。

其中，素裡的增幅最大，從 2001 年的 4% 上漲到 2021 年的 13%。

這些統計數據涵蓋了一個由三人或三人以上支付抵押貸款或租金的家庭。它並沒有把地下室套房、或後巷屋套房等次級租賃房的租戶計算在內，因為按照統計，這些租戶被視為自己單獨的家庭。

Yan 補充說，他無法判斷在多少情況下 3 個或 3 個以上的經濟貢獻者都是業主，而不是一個業主與幾個租戶住在一起。但為維持一套房屋的貸款或租金而付費的人數總體增長表明，大溫地區的居民正在尋找方式負擔高昂的生活支出。

他認為，這正是人們對高成本生活方式的實踐，隨著時間的推移，大溫的家庭將慢慢整合起來以求生存。

這種做法並非溫哥華的先例，在很多其他昂貴的城市已經有居民開始這種生活方式。例如在舊金山，就有一種稱為“共同租賃”的所有權模式。業界形容，這個尋找過程類似於結婚，尋找另一半所有權合作伙伴的過程也極為嚴格。

不過這種共享房屋在面臨搬家、賣房的時候也會有不少新的問題。

例如 Nicola Ingram 就是和朋友在 2015 年合買了一套溫東的獨立屋，她和兒子住在獨立屋的主樓層，而另一位女士則住在樓上。

8 年後，Ingram 的朋友將自己的 50% 的產權以 102.5 萬的價格出售，但 Ingram 還打算繼續住下去，並在挑選著合適的合買房人。這一次，Ingram 將開始與陌生人共同生活。

不過盡管找合適的買家需要多花費一些時間，但 Ingram 認為這種合作共同享有房屋的方式相比共管物業來說，很多規矩也更加靈活。

雖然共同生活中，難免遇到很多意見的分歧，尤其是在房屋維護、翻修等問題上，但 Wilcox 和 Pullman表示願意坐下來溝通，逐步找到合適的方法，這個過程雖然充滿挑戰、但很有趣。

ref：

https://vancouversun.com/business/real-estate/how-high-is...