置業須知: 加國業主想把公寓換獨立屋有多難?

2023-07-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在加拿大，年輕人的首套房大都是相對便宜、面積較小的公寓房屋，然後隨著收入的增加、家庭人口的增長不斷把小房子換大房子，最終成為獨立屋業主。

然而，這條傳統的路線在加拿大已經變得越來越難，想要把公寓換成大房子的業主們所面臨的困難和壓力也越來越大。

房地產網站 Point2Homes 的統計顯示，加拿大 14 個主要大城市的公寓業主想要換獨立屋，可能需要房價翻一倍。而其中，最難的要屬 BC 的公寓業主，想要獨立屋的困難尤其嚴重。

加拿大房地產協會的統計顯示，十年前的 2013 年，加拿大公寓基准價為 26.5 萬元，獨立屋為 35.4 萬元，二者相差不到 10 萬加元。

在之後的十年時間裡，這兩者之間的差距日漸擴大，特別是疫情大流行之後，變得更為凸顯。到了 2023 年 5 月，加拿大的公寓基准價已經上漲到 54.5 萬元，獨立屋的基准價格則達到 75.9 萬元，兩種房型相差的價格已經超過 21 萬加元。

而其中最高峰時期，在 2022 年 4 月，兩者差距一度超過 27 萬元。當時的公寓基准價為 59.5 萬元，獨立屋為 86.7 萬元。

按照現在的標准，加拿大的獨立屋比公寓貴近 40%。一個家庭需要彌補 214,600 元的差額，才能成功換房。在利率長期上漲、市場需求穩定的環境下，十分困難。

這其中，溫哥華尤其明顯，在溫哥華想要離開公寓換成獨立屋，靠工資收入和積蓄已經基本沒戲。

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統計顯示，溫哥華的獨立屋基准價超過 205 萬，公寓基准價 81 萬，兩者相差 124 萬還多，如果依靠工資收入全部用於儲蓄，大約需要 16 年的時間。獨立屋相比公寓價格貴了 153%。

在加拿大還有很多城市的獨立屋相比公寓，價格都是至少要翻一倍的，例如下圖中的城市。

不過，雖然是房價差距一倍，但在安省的列治文山、BC 省的列治文，兩者之間的差距分別需要 99.6 萬和 95.6 萬元，都要近 100 萬加元。

相比之下，BC 省的阿伯斯福特、蘭裡、素裡和高貴林，想要從公寓換獨立屋則會難度相對小一些，大約 50-70 多萬元的價格差距。

同樣屬於高房價的區域，多倫多的公寓換獨立屋價格差距也在 70 多萬。

這其中，價格差距最小的還要屬卡爾加裡，雖然獨立屋相比公寓仍然高出 102%，但兩者之間的價格差距只有 30.4 萬。