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溫哥華房地產: 溫哥華女房東憤怒莫名被征7萬稅

2023-06-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有40人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華市作為加拿大最早開始執行空置稅 EHT（empty home tax）的城市，設置這項稅收旨在讓更多閒置、空置的房屋進入市場，為尋找房子住的租客們提供方便。然而，這項稅收在很多時候是否得到合理的執行呢？

最近溫哥華一位女房東，已經連續出租自己的房子四十年，也被莫名收了近 7 萬加元的空置稅，這讓她感到十分憤怒！

Joanna Colettis 在溫哥華西 13 街靠近溫哥華市政廳的地方，擁有一套獨立屋住房，裡面共有 6 個單元房，從上世紀 70 年代開始，她就將這套房屋中的單元分別租給自己的兩個兒子、以及其他租客。

作為一名已經有幾十年租賃經驗的老房東，每年，Joanna Colettis 都會向 BC 省府和溫哥華市政府提交關於空置稅的申報表格，證明自己的房屋是有租客的、沒有閒置。

今年 1 月，Colettis 被溫哥華市政府抽取作為審計復核的業主，檢查她的 2021 年的房屋空置情況。盡管 Colettis 提交了一大堆的文件證明，但市政府仍然認為她所提交的表格和證明是不足的。

Colettis 的房屋靠近 Cambie 街，交通便利、且距離市中心很近，而且租金價格十分合理，其中兩個一居室套房，每間 900 元；另一個更大一些的兩居室，每月 2040 元。

作為靠近市中心、且重新裝修過的房屋，她認為自己是良心價格、合理收費。然而，當她在市政府遇到工作人員審查時，她感到他們像對待犯人一樣對待自己。

好事兒!溫哥華空置稅或從5%降到3%

Colettis 所提交的證據中，兩名租客的手機、銀行和互聯網對賬單被市政府拒收，理由是他們不是 2021 年當年的。此外，她還提交了兩名租客的駕照復印件，所注冊的地址都是 Colettis 名下這套房產的。但同樣被拒收，理由是駕照都不是 2021 年當年的。

Colettis 感到很困惑，這兩人中，一個是 2022 年才獲得駕照，另一個是 2023 年更換了新的駕照。但溫哥華市政府的要求是，必須是 2021 年至少有 6 個月的有效期的身份證明。

Colettis 自己擔任英語教師、同時還需要照顧年邁的父母，梳理該市信中列出要求的文件讓她感到困惑煩惱。最終，她放棄了按規定追查表格，也沒有選擇提交投訴通知。

到了今年 5 月中旬，她收到溫哥華市政府要求她繳納空置稅 66,396 元的通知，這是她 2021 年房產評估價值的 3%。她驚呆了。

到 6 月中旬，她再次收到通知，這筆現已逾期的款項增加了 5%，達到 69,715 元。

這套房產是 Colettis 的父親 1972 年買下來的，1980 年她又將房屋買下來。其中，她兩個成年兒子住在其中 2 間套房中，一間住 10 年，另一間住兩年。剩余的時間，剩余的房屋她一直在長期出租。

Colettis 回憶說，有幾位長期租戶在那裡撫養孩子，還有一些年輕人將這裡作為他們的第一個家。Colettis 與租戶之間一直都有良好的互動，他們還一起在後院和花園燒烤。

疫情大流行期間，她曾一度將地下室套房進行裝修，最新的租戶已經入住 10 個月。其余的租戶則分別租了 3 年、2 年和 2 年半。

已經有 40 人參與評論了, 我也來說幾句吧

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 40 人參與評論 (其它新聞評論)

評論5

游客 [五.昔.自.篇]

2023-06-22 18:30

評論 3 寫道:

要租客駕照是需要證明是租給在本地工作生活的居民，租給外國人不能免稅。

租給誰不重要，重要的是證明房屋有人住，沒有空置。政府另外的說法，就是貓膩。

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評論4	游客 [五.昔.自.篇]	2023-06-22 18:25
空置稅侵犯人權。我的屋為什麼不能我作主？買房的時候，我投入全款或貸款。所有款項流入市場。為刺激經濟，包括銀行和政府，做了貢獻。投機也好，投資也罷。盈虧自負。我已經承擔了風險。為什麼還要榨幹我的油？政府的責任是開發盡可能多的經濟適用房。BC Housing都拆了住房，騰出土地搞開發。收我空置稅，沒道理！一言不合，法庭上見！贊 4 踩回復 0

評論3

游客 [此.教.天.十]

2023-06-22 16:02

評論 2 寫道:

TNND 簡單，看2021報稅單有沒有出租收入

要租客駕照是需要證明是租給在本地工作生活的居民，租給外國人不能免稅。

贊

踩 1 回復 1

評論2

南北西京

2023-06-22 11:13

評論 1 寫道:

這有貓膩啊。駕照拿不出可以理解，2021年各種對賬單沒有，這就太不符合常理了。而且有沒有房租的銀行轉賬啊？還是這個房東收現金，然後被查啊? 估計有逃稅的嫌疑。

TNND 簡單，看2021報稅單有沒有出租收入

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評論1	limbo2008	2023-06-22 10:46
這有貓膩啊。駕照拿不出可以理解，2021年各種對賬單沒有，這就太不符合常理了。而且有沒有房租的銀行轉賬啊？還是這個房東收現金，然後被查啊? 估計有逃稅的嫌疑。贊 2 踩回復 1