華人Airbnb加國租房不願搬怎麼辦

2023-06-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）通過Airbnb出租房屋，一向視為短租，但超過28天後到底是短租還是長租？房東想收回房租客拒絕搬出來怎麼辦？

鬧了大半年的華人一家租Airbnb被驅逐事件，租客一家稱他們於上周末被趕出長期租住的Airbnb，再次引起人們對出租時間超過28天的房屋，到底是短租還是長租這個問題的關注。

根據CTV的報道，由於丈夫要在約克大學擔任10個月的客座教授，Ning女士（Tianning Ning）一家於去年夏天通過Airbnb平台以每月5,150元的價格租下這棟符合他們要求的房子，直到房東在1月初突然終止了他們的預定。

Ning女士拒絕搬出後，她和房東都分別向房東租戶委員會LTB提出申訴，等候房東租戶委員會LTB就短租租約保護是否適用於這種情況的先例決定，預計LTB將於6月做出決定。

根據2021年生效的多倫多新短租規定，Airbnb出租物業必須先進行登記，並且房源必須是主要住所，連續出租不得超過28天。

European family turfed from long-term Airbnb in Toronto to test renters’ rights https://t.co/uidFRv9Hmk
— Misty Parsons (@MapMisty) June 8, 2023

這棟房子是房東蘇珊娜-波特和薩拉-加德納的個人住宅，他們於去年把房子空置，以照顧一位患有肺癌的80歲母親，並決定在此期間把房子上市短期出租。

在母親去世後，這對夫婦也想搬回自己的家。他們向Airbnb平台申請在1月提前結束租期，也被批准了。

波特稱最後得知租客不接受實際退房日，她決定自己處理這個問題。

房東稱問題出在Airbnb的平台給了租房者24小時的時間來回應終止請求，如果租房者不回應，就會被登記為接受，租房就被取消。

Airbnb確認該房屋的預訂在2023年1月31日結束。該公司的發言人稱公司提供了 "支持 "和一張在其他地方住一個月的優惠券，但被Ning女士拒絕。

房東波特夫婦稱租賃結束後，房源的日歷被打開到默認設置的較高價格，讓人誤以為他們是想通過房源來盈利。

波特稱通過Airbnb的客戶服務中心來解決這個問題是非常困難的。這對夫婦在房源終止後沒有接受任何租房費用，擔心在搬回家的時候會在法律上造成麻煩。

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房東抱怨遵循Airbnb所告知的一切，也讓他們陷入更多麻煩之中。

就在上周末，波特稱他們於上周末接到警報，稱該房屋的門大開，地上一片狼藉，讓他們相信租客已經搬走，這個房子也空了，所以想采取行動保護房子。

而寧女士則稱他們一家人在炎熱的天氣裡把窗戶打開，回到家後發現鎖被換了，讓他們很震驚。

鄰居們提供的視頻顯示，搬運工人用垃圾袋取出了室內的物品。在視頻中可以看到，Ning女士沖到街對面的鄰居家，對她的物品提出要求。

Ning女士稱這是她家的物品，任何人沒有權利把搬出來。

最後，搬家公司放棄了搬走這些物品，Ning女士一家現在暫時只能住在附近。

目前還不清楚房東租戶委員會LTB的最後裁定，而LTB的決定也會視為一個測試案例，測試短期平台上的長期租賃是否默認為租約。

加拿大Fairbnb公司的Thorben Wieditz表示，相信LTB的裁定結果可能會成為短租平台的一個新標准，需要確保任何超過28天的居住時間都有一個標准的租賃協議來保護租戶。

住房部的一位發言人表示，《住宅租賃法》一般不包括使用酒店的旅行者，但在長期居住的情況下，這種豁免是否適用要視具體情況而定。

"如果住戶通過AirBnb獲得長期租約，可能適用《住宅租賃法》，將由房東和租戶委員會（LTB）根據具體情況的性質來決定。“

房東波特也對這一糾紛如何影響到鄰裡關系感到震驚，表示永遠不會再把房子掛在一個短租平台上。他們也以出租經歷警告Airbnb的房東和租客，小心這個問題。

REF:

https://toronto.ctvnews.ca/european-family-turfed-from-lo...