News 生活资讯社区专栏原创图片新闻 Recent News 评论搜索社会百态

商业地产: 亏钱也要卖!美商业地产贷雷有多大

第一，商业地产借款人有多种融资手段来避免债务违约。尽管有17%的商业地产债务将在今年到期，但预计借款仍将沿用常用的贷款修改和延期策略。这意味着，这些借款人可以避免一些因高利率而助长的高成本，或可能出现的债务违约。

第二，正如安萨里所说，目前被认为风险最大的写字楼，只占所有商业地产贷款的一小部分。根据美国银行数据，办公物业占今年到期的商业地产贷款的23%左右，但这只占所有商业地产的3.8%，在该机构看来，这是一个“相对温和的数字”。

美国银行的分析师写道：“在家工作（WFH）和更广泛的去城市化现象已经减少了商业地产市场中对写字楼的需求和内在价值。但写字楼部门的空置率上升和物业价值下降，并不能说明商业房地产市场的整体健康状况。”

第三，全球金融危机后承销（underwriting）工作有所改进，这意味着这些贷款的风险较小。

比预期低迷大温商业地产也盼降息

大名鼎鼎的商业地产神话破灭了(图

崩盘?美商业地产价格迎来最猛暴跌

报告认为，在商业地产抵押贷款的承销中，必须关注两个关键参数。一是债务与服务覆盖率（DSCR），这衡量借款人的支付能力。二是贷款与价值比率（LTV），这衡量借款人违约后贷款的回收潜力，以及借款人到期后再融资的能力。

在后全球金融危机时代，债务服务覆盖率大幅提高，贷款价值比率则大幅降低。报告认为，这两种趋势都表明，全球金融危机前的宽松核销时代已经改变。

报告称：“贷款与价值比率从2007年的70%下降到52%的低点，这是非常重要的，现在需要大量的资产，意味着贷款的风险要小得多”。

美国银行认为，商业地产对更广泛的经济的传染风险将是非常小的，也是可控的。“我们认为信贷紧缩将会发生，但这是商业周期的一个必要部分，将有助于减少过剩的商业地产产能。”该报告称。