國企殺入城中村深圳不是為了清理

2023-06-06 | 來源: 冰川思想庫 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

深圳需要回應租戶的擔憂，用切實的行動，來確保打著保障性住房旗號的統租房，能真正起到福利的效果，而不是讓國企化身最大的二房東來躺著掙錢。

深圳的城中村，最近發生了一件大事。

近日，居住在深圳市南山區白芒村的很多租戶，收到了來自房東的搬家通知書。據報道白芒村被納入了統租改造的范圍。

所謂統租，就是由政府統一把城中村的房子收過來改造提升，並對周邊的配套升級，再進行出租。其中，政府出資補貼給統租運營企業，統租的房子，納入政策性住房保障體系。

盡管官方承諾，統租改造後原則上租金不漲，但未能打消質疑。“幾萬人說搬就搬，讓我們搬到哪去？小孩上學怎麼辦？”更有不少人擔心，這是不是深圳在變相驅趕低收入人群？

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政府下屬的國企，親自下場當起了二房東，搞大規模的統租，這一創造性的操作，有兩個重要背景。

首先，深圳是出了名的人多地少，人地矛盾突出。

買房"以舊換新"的風吹到一線:深圳有盤成交破億(圖)

深圳發暴雨紅色預警緊急防御狀態

總是莫名不開心，不是情緒化只是

深圳常住人口1766萬人，實際管理人口超過2000萬人。六普到七普之間，深圳常住人口增長700多萬，平均每一年有70多萬人淨流入深圳，而深圳面積只有近2000平方公裡，只有八分之一個北京的大小，並且在土地供應中，大量的用地劃為了產業用地。

人多地少，人口密度極高，導致房價、房租成本居高不下，對產業、人口造成擠出效應，也意味著深圳的政策性住房保障工作，難度比一般城市大很多。

其次，深圳由於歷史短，發展迅猛，城中村的舊改速度，跟不上城市發展速度，所以空間結構不同於很多城市，大量的城中村和商業寫字樓、商品房小區混雜在一起（電視劇）。

▲深圳福田村與遠處的福田CBD（圖/網絡）

公開信息顯示，深圳擁有約360平方公裡城中村建築，約占20%土地面積，城中村數量超過1700個，居住著超過1000萬人口。等於深圳街頭平均每兩個人，就有一個住在村裡的“農民房”中。

按照深圳官方的計劃，“十四五”期間，要建設保障性住房54萬套（間），包括公租房、保租房、共有產權房，今年深圳將目標上調到74萬套（間）。

深圳本身土地稀缺，如果這些保障性住房的建設，全部用新增的用地指標來完成，無疑不太現實——沒那麼多地，建設成本也高。

在此基礎上，將城中村的私房改造翻新，讓它搖身一變成為“保租房”，就成了一個很省事的路子。一方面節省建設成本，大量現成的“農民房”可以利用；另一方面，翻新完就可以住，幾個月完工，大大提升了保障性住房的供應效率。