房市動態: 大溫樓花晚4年買家郁悶開發商有理

2023-06-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）樓花延遲交付似乎在加拿大並不稀奇，尤其是疫情大流行期間的各種原材料短缺和人工短缺，更是加劇了這一情況。不過像大溫這座公寓樓延期 4 年交付的也不多見。

但開發商表示，樓不會爛尾、只是延期、而且不會要求買家加價。

據本地媒體報道，這個被買家們頻繁吐槽的新項目名為 Centra，位於素裡市中心 13852 101 Avenue，是一個擁有 167 個單元、23 層高的公寓樓。

於 2016 年 10 月 4 日獲得開發許可證，並於 2018 年獲得素裡市政府發放的“允許開工建設”的建築許可證。

該項目幾乎在 2019 年售罄，按照當初的預售計劃，該項目原計劃應該於 2022 年 6 月完工交付。

然而，直到這個大工地在過去幾年中基本停滯不前，直到最近才重新開始施工，被買家形容為“地上的大洞”。

總部位於埃德蒙頓的開發商、Everest Development Group 總裁 Haris Thiara 為幾乎售罄的素裡公寓項目的建設延期 4 年辯解，聲稱該項目預計要到 2024 年 12 月才能完工。

不過，與其他一些已經擺脫困境項目的大溫地區開發商不同，Thiara 表示，開發商將在截止時間內完工、並遵守原價。

據素裡市政府規劃部門的電子郵件聲明，市政府沒有關於現場施工活動暫停的原因或活動何時恢復的最新消息。

Thiara 則表示，該項目需要更長的時間，但樓花延期是如今房地產市場的常態。他說，2020 年初開始的 COVID-19 疫情大流行、加拿大央行的利率上升、勞動力短缺、以及飆升的建築成本使許多住宅項目停滯不前，也包括 Centra 項目在內很多案例都是這樣。

在過去的幾個月裡，大溫不少樓花都遭遇各種“問題”。

列治文一個擁有 800 個單元的大型公寓大樓被停工，開發商被迫進入破產管理程序。

溫哥華曾經的大型公寓開發商 Coromandel 已經停止了大溫地區 16 個項目的工作，因為它正在尋求信用保護。

上周，列治文一個 400 套公寓的項目 Minoru Square 的預售買家被告知開發商已“暫停”該項目，並將退還他們 20% 的定金。

但在房價日漸高漲的大溫地區，對於買家們來說，這個價格恐怕很難再買到同等面積和房型的新屋。

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因此，相比已經徹底取消、或是無限期停工來說，Centra 這個項目還能繼續、並且不額外加價，似乎已經算是不錯的了。Thiara 表示，他們的建築方面的專家已經保證，能夠在新的截止日期前交付，那就肯定沒問題。

然而盡管如此，仍有一些買家懷疑 Centra 能否在明年完工，並要求開發商償還他們的定金。

其中，素裡本地的房地產經紀人 Mayur Arora 就在 2019 年預售了一套 Centra 公寓，他對時間表持懷疑態度。他說一套公寓樓已經花費如此長時間，比建獨立屋時間還長。

另一位不願意透漏真實姓名的買家 Smith 表示，她已經支付了總計 66,200 元的三筆首付款，購買了 Centra 一套價值 429,900 元的小型兩居室，也對最新的完工交付時間表示懷疑。她指出，該項目的完成時間先是延長至 2023 年，然後是 2024 年。

Smith 一直在溫哥華租房住，她如今的目標就是能要回押金重新去做出選擇。然而，這似乎不能實現，因為與所有 Centra 買家一樣，Smith 去年簽署了延長完工的修改後的合同。

開發商堅定指出，“我們有信心按時完工，”Thiara 解釋說，到目前為止，我們已經在建設上花費了 1100 萬元，本周我們有 25 名來自分包商的工人來現場工作。

Thiara 指出，盡管開發商面臨建設 Centra 的建設成本和融資費用更高，但他們承諾將按照預售樓花買家在 2019 年支付的預售價格交付房屋。

UBC 大學房地產教授 Thomas Davidoff 此前曾經表示，預售樓花屬於“高風險投資”並不適合所有購房者。

Davidoff 說，購買預售樓花是一個高風險的投資，尤其是在當前高利率、建房成本居高不下的大環境中。如今市場中已經看到一些預售項目遇到麻煩，未來可能還會有類似情況出現。

對於開發商來說，他們希望看到利率下降得更快、城市需要增加住房密度、客戶有購買需求，這種情況下開工建設才具有經濟意義。

根據 Davidoff 的說法，大多數買家恐怕都不適合預售樓花的這種購買方式，因為這是為具有高風險承受能力的更成熟的投資者准備的。

因此，他建議希望買房的普通買家還是購買現房，可以最大限度地降低風險。

ref：

https://biv.com/article/2023/06/surrey-condo-tower-develo...