房屋出租: 美華裔房東想甩賣房子耗不下去了…

2023-05-31 | 來源: 萬維網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2023年4月6日，袁女士來到奧克蘭市府前張貼標語，表達訴求，要求終止“禁逐令”。（袁女士本人提供）

“我是很累了，因為我年紀大了，六十多歲了，我已經和這個政策、租客、法庭耗不起了，所以打算以很便宜的價格，賣掉幾套房子。實在是太累了！”華裔房東袁女士說。

袁女士在阿拉米達（Alameda）縣奧克蘭有6套房產，租客都是只繳了幾個月的租金，在禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium）出台後不久，就拒繳房租了，這些租客每個月共欠租達1萬美元，至今累計共欠租18萬美元，折合成人民幣近130萬。

她表示，雖然經過房東們數次抗議後，奧克蘭市議會投票決定，7月15日結束該禁令，“但我之前已經虧了很多錢，耗費了太多的精力和時間，現在不想再耗下去了”。

2020年初，阿拉米達縣實施了禁止驅逐租客令，房東不得以任何理由驅逐租客，以保護疫情期間經濟上受到影響的租客。

由於該禁令，拒付房租的租客，無需提供與疫情有關的困難收入證明，也不能被房東驅逐。因此，許多有良好工作收入的租客濫用該禁令，拒付房租，欺侮房東。

請律師過程曲折按分鍾支付費用

“我也找過很多律師，他們都是給你一點點資料，就讓你先繳錢，才提供下一步服務，可是當你繳了錢之後，也不一定能解決問題。”她說。

她表示，自從2021年以來，她共請過4位不同的律師，“我都是需要先付5,000美金以後，律師才真正看我的案子，才替我做事”。

她稱，這些律師說需要先做研究、做一些資料搜查，看看房東有什麼權益，才能決定下一步該怎麼做。

經過研究後，他們得出的結論都是：“現在有禁止驅逐租客令，不能趕租客走，所以沒有下一步更好的辦法。”

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“但是他們做研究需要的時間，我需要按分鍾來支付的，有的按6分鍾算一個單位，有的按2分鍾算一個單位，平均下來一個小時要收取495美元。”袁女士說。

“他們是專門為房東打官司的律師啊，為什麼還要做研究呢？”她不解地問道，“而且他們得出的結論，我早就知道了，在網上都可以查得到。”

就這樣，袁女士在請律師方面，又花費了一萬多美元。

多次到小額法庭上訴

去年，袁女士將一位年薪12萬元、但欠租6萬多美元的租客告上了小額法庭，經過調解，該租客同意賠償3萬美元，並且簽署了協議書，答應每個月還1,000美元，共計30個月。

“他本應該今年3月1日開始，每月付1,000美元，但到現在也沒給。”袁女士氣憤地說，“我還要繼續去小額法庭追回欠款，法庭將受理時間訂為今年7月份。”

並且，她得知，雖然禁逐令結束了，但是法律規定，房東們若要讓拖欠租金的租客搬走，還需要阿拉米達縣法院開庭受理。

她認為，這樣到法庭處理，就無休無止下去了。

金錢、時間、精力耗得太大

這3年來，袁女士不僅收不到房租，還要繳房屋貸款、保險、地稅、維修費等費用，她感歎道：“我們這些被欠租的小房東，已經沒錢了。本來，我們辛辛苦苦投資些房子，想用租金來養老；但這3年來，卻虧了這麼多錢。”

她也曾多次到阿拉米達縣政府、奧克蘭市府前抗議禁令，並經常給市議員們寫信表達訴求，要求政府負責解決被拖欠的房租，並提供賠償。