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业界资讯: 加国建商重塑信心大温房价将更贵

（加西网综合）加拿大的房屋建筑商信心一年来首次上升，但高利率和不断上涨的建筑成本让潜在买家保持观望。与此同时，大温地区的开发建房成本日渐高涨，最终恐怕都将转嫁到消费者头上，让房价变得更加昂贵。

周二，加拿大住宅建筑商协会 (CHBA) 发布了2023 年第一季度的住房市场指数(HMI)，这是住宅建筑行业当前和未来健康状况的指标。

根据报告，单户和多户 HMI 在 2023 年第一季度均从之前的历史低点上涨，尽管幅度很小，这是自 2022 年第一季度以来建筑商情绪首次上升。

按季度计算，单户 HMI 从 26.2 上升到 2023 年第一季度的 34.3，而多户 HMI 从 26.0 增加到 33.5。

当被问及新房销售的现状时，相对大多数的单户住宅 (43%) 和多户住宅 (46%) 建筑商认为情况“不佳”。关于未来情况，两组中超过 50% 的人都预测情况“一般”。虽然前景远未达“良好”状况，但自 2022 年第四季度以来已显着改善。

CHBA 报告称：建筑商情绪略有上升表明情况略有好转，反映出利率处于平稳状态。但由于新房销售的市场仍然缓慢，未来几个季度的新屋开工将反映出这一点。

HMI 每季度发布一次，据房屋建筑商称，2023 年第一季度的大部分销售是由于“大幅”降价，因为高建筑成本和利率仍然是潜在买家关注的领域。

买家满怀期待地等待价格下跌，尤其是在入门级的房屋市场，但投入成本继续上升。

在全国范围内，2,400 平方英尺的平均建筑成本，比大流行前高出近 68,000 元。此外，劳动力成本也有所增加，比大流行前水平增加了 26%，而供应链问题继续导致房屋完工时间平均延迟 8 周。

与此同时，去年的多次加息继续在负担能力方面发挥“巨大作用”，并限制了住房供应。为了在利率较高的环境下成交，三分之一的买家不得不寻求其他贷款解决方案，30% 的建筑商不得不为买家提供便利。

59% 的受访者表示市场放缓导致他们建造更少的单位，23% 的受访者表示这导致他们完全取消项目。尽管 36% 的人认为在暂停加息后交易量开始有所回升，但 64% 的建筑商仍预计今年的开工率将低于 2022 年。

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除了全国一致需要应对的利率、建材、人工等问题之外，大温地区的开发商还需额外应对开发住房成本费用激增的困境。

温哥华飞涨的建筑开发费推高房价

大温地区的房价高早已是众人皆知的难题，如今，大温房地产市场又承受了新的经济压力——作为全加拿大最高的开发费，大温地区的建房成本早已过高。

加拿大住宅建筑商协会的市政基准报告数据显示，温哥华高层建筑的平均每单元开发费用超过了惊人的 125,500 加元。

在任何新的预售公寓中，这些市政开发费用可占单元价格的 12% 至 15%，政府费用总额可占房屋建筑成本的 20% 以上。加拿大抵押和住房公司进一步指出，温哥华的共管公寓开发费用最高，同时也是单独费用最多的城市之一——这些因素会显着影响新单元的成本和交付时间表。

高开发费的连锁反应可以比作更广泛经济中的通货膨胀。随着原材料成本的增加，企业面临更高的生产成本，并以更高的产品价格转嫁给消费者。这同样适用于开发成本费用 (DCC)，市政当局向开发商收取的费用，用于资助与增长相关的基础设施。这些成本按每平方英尺或按每个住房单元收取固定费用，最终都会转移给购房者。

最终，开发商为了满足盈利的需求，最终只能在提高售价上行动，亦或者取消项目、或是推迟项目建设，这些又反作用于市场的供应。

分析认为，大温地区高昂的开发费用只是火上浇油。今年的开发成本费用几乎翻了一番，这还不包括一些市政当局现在收取的社区便利设施捐助等费用，这些费用可以是现金支付，也可以是通过建设公园空间、儿童保育空间或其他便利设施的捐赠。开发商建造的难度越大，本已紧张的市场上的供应就越少，最终对消费者来说成本就越高。

照此来说，大温的房价只会变得越来越贵。

ref：

https://storeys.com/home-builder-confidence-canada-q1-2023/

https://mlacanada.com/newsfeed/paying-the-price-vancouver...

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评论1	游客 [遍.教.宋.二]	2023-05-31 16:30
最低工资上涨过快，通胀加剧。拿最低工资的人本就买不起房子，现在连中产也被连累了赞 3 踩回复 0