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房市情報: 溫哥華為公寓建設大開綠燈廢舊政

2023-05-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）本周二，溫哥華市議會一致投票通過了暫時廢除 PEP （Policy Enquiry Process）的修正案，這將為溫哥華的公寓房屋建設打開綠燈。對於處理溫哥華市政府大批住房重新分區積壓案將會起到極大的促進作用，但同時也被綠黨的議員批評，是一種政策倒退。

該修正案由 ABC 黨議員 Mike Klassen 提出。

PEP 調查程序是上一任溫哥華市議會實施用於審查不符合市政政策建築開發的政策調查程序，自 2021 年以來一直在實施，旨在為不合規的提案提供替代的潛在前進道路。受影響的審查案例約有 70 個，其中包括數千套房屋，使得這些提案與市政府工作人員都處於不確定狀態。

Mike Klassen 表示，如果沒有 PEP，支持者將求助於正式重新分區申請流程的調查函 (LOE) 流程。

溫哥華市 ABC 黨議員麗 Rebecca Bligh 進一步闡述說，PEP 的影響是對市政府工作人員資源的流失，因為它吸引了對高度概念化和初步開發想法的詢問，包括在征地之前的申請。隨著 PEP 的廢除，城市工作人員將能夠專注於“合法的、承諾的項目”。

對於上一任議會中高調實行的 PEP，溫哥華首席規劃師 Theresa O'Donnell 表示，坦率地說，結果並沒有像我最初想象的那樣。

O'Donnell 還表示 PEP 申請費“定價不准確”，這表明在用於審查這些想法的勞動力資源方面，它對市政府來說不是成本中性的，而且相對較低的費用允許顧問重復使用城市為他們的咨詢工作。

最初大家都認為 PEP 將帶來積極的效果，但問題在於增加了處理的時間和周期，使得市政府積壓的重新分區案例越來越多。

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取消 PEP 是目前的一項暫時措施。O'Donnell 表示，直到城市規劃者能夠趕上他們的工作量，預計將在 2023 年秋季達到這一目標。

市政府工作人員最初提出了一個框架，暫時優先考慮經濟適用房項目（低於市場價至少 20% 的租賃住房項目；社會住房；支持性住房；和合作住房），以及工作空間項目（辦公室、酒店零售、和工業）。

然而，ABC 溫哥華市議會中的多數黨不同意將低於市場價的出租住房、社會住房和支持性住房作為主要優先順序，ABC 議員 Peter Mesizner 提出了一項修正案，將重點放在所有住房的整個“住房連續體”上保有權類型，包括市場住房——而不僅僅是高度負擔得起的住房。

批准的修正案指示市政府工作人員暫時可以根據淨新住房單元優先考慮申請，而不管任期類型如何。

這一點的修改，讓綠黨議員 Adriane Carr 表示不滿。認為這是一種倒退。

綠黨議員 Pete Fry 表示，如果開發商有機會，看到與他們正在籌備的項目有平等的機會，他們肯定會優先建設公寓房，而不是租賃房屋。因為公寓能給他們帶來更多的收益。他認為市場銷售的公寓不應當與經濟適用房、廉租房放在同等重要的位置。

作為回應，Bligh 認為，優先考慮包括低於市場價 20% 的單元的市場租賃住房項目，並聲稱這種選擇性方法無法滿足大溫地區移民水平的提高。

市議員 Sarah Kirby-Yung 也提出了這樣一種情況，如果政府的關注點只在一小部分的社會保障住房、廉租房、經濟適用房上面，人們將會面對找不到出租公寓、找不到合適的房源供應的問題。

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注：

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	空山	2023-06-05 18:44
綠黨這些人煩死了。那個adrian carr就是那個強烈要求新建住宅不許裝天然氣的吧。贊踩回復 0

評論1	游客 [地.昔.兼.篇]	2023-06-01 11:21
左棍政府是導致溫哥華建設審批拖延住房緊張房價飆升的根源。贊踩回復 0