麻辣地產點評: 加拿大新移民推高房價?看答案驚呆

2023-05-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大過去二十多年來房價飛漲，可負擔性正在變得越來越糟糕，很多人將房價的高漲歸咎於新移民的增加。按照聯邦政府移民部的計劃，未來三年，創紀錄數量的移民將抵達加拿大，這是否會讓加拿大的房價變得更貴呢？最新的調查結果令人意外。

專家表示，已定居的老移民是推動住房投資的關鍵群體，加拿大統計局的新數據顯示，他們在房地產投資者中所占的比例高於他們在安大略省人口中所占的比例。

然而，根據最新的人口普查，新移民的收入比非移民低近 20%，他們往往最先進入租房市場。

加拿大替代政策中心的高級研究員 Ricardo Tranjan 表示，只有一小部分移民到達時擁有足夠的資金來立即購買房屋。

根據 2021 年的人口普查，2016 年至 2019 年間登陸的新移民家庭的平均收入為 44,520 元，低於加拿大居民的收入，加拿大總人口的平均收入為 54,450 元。

新移民的租房人數則遠高於加拿大居民的水平。統計顯示，只有 4% 的新移民擁有無需抵押貸款的房屋，而總人口的這一比例為 25%。

人口普查發現，大約 15% 的新移民屬於低收入，而在總人口中這一比例為 11%。

根據加拿大房地產協會 (CREA) 的數據，4 月份全國房價攀升至 723,900 加元。在多倫多大區房屋均價是 115 萬加元。

多倫多大都會移民與安置中心的學術主任 Usha George 說，移民和年輕的加拿大人在買房時面臨許多障礙。生活成本增加，以至於大家存下的一點點錢都花光了。包括雜貨、交通、公用事業，都漲價很多。

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George 表示，正因為如此，新移民可能更難存夠錢買房，更不用說付房租了。現在，就連租賃市場也變得競爭異常激烈，一些房東要求預付 6 個月的租金。

根據研究公司 Urbanation 的數據，今年第一季度，專用公寓的平均租金首次突破 3,000 元大關——多倫多地區的租金連續第六個季度實現兩位數的同比增長.

Desjardins 加拿大經濟部高級主管 Randall Bartlett 表示，與非移民相比，新移民的收入中有更大一部分用於住房，因為他們的收入較低。此外，由於許多新移民先租房，租賃市場的壓力更大。面臨的競爭也更加激烈。

Bartlett 表示新來加拿大的移民正在進入一個競爭激烈的租賃市場，人口的流入增加了這種需求，與此同時，對出租單位的需求激增導致更多投資者進入市場並利用這種需求。

更糟糕的是，公寓單元正在變得更小，從而建造速度更快，而且更容易收回成本。

根據土地和商業登記公司 Teranet 的數據，從 2017 年到 2021 年，投資者是住宅房地產的最大買家群體，占安大略省購買量的 22%，其次是首次購房者。

不過專家表示，有一個有趣的警告，因為根據加拿大統計局周二發布的報告，已定居的老移民成為投資者的比率高於加拿大出生的居民。

在安省和 BC 省，相對於他們在省內人口中所占的比例，一般移民和已定居移民在投資者中所占比例過高。然而，移民的平均年收入較低。例如安省，移民投資者的平均家庭收入為 80,000 元，而加拿大出生的是 100,000 元。

StatsCan 的一位發言人表示，早期移民作為住房投資者的比例過高的一個原因是，與注冊養老金計劃等其他類型的資產相比，移民的財富積累更重要的是通過擁有房屋。