加拿大替代政策中心的高级研究员 Ricardo Tranjan 表示，只有一小部分
移民到达时拥有足够的资金来立即购
买房屋。
根据 2021 年的人口普查，2016 年至 2019 年间登陆的
新移民家庭的平均收入为 44,520 元，低于加拿大居民的收入，加拿大总人口的平均收入为 54,450 元。
新移民的
租房人数则远高于加拿大居民的水平。统计显示，只有 4% 的
新移民拥有无需抵押贷款的
房屋，而总人口的这一比例为 25%。
人口普查发现，大约 15% 的
新移民属于低收入，而在总人口中这一比例为 11%。
根据
加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，4 月份全国
房价攀升至 723,900 加元。在
多伦多大区
房屋均价是 115 万加元。
多伦多大都会
移民与安置中心的学术主任 Usha George 说，
移民和年轻的加拿大人在
买房时面临许多障碍。生活成本增加，以至于大家存下的一点点钱都花光了。包括杂货、交通、公用事业，都涨价很多。
George 表示，正因为如此，
新移民可能更难存够钱
买房，更不用说付
房租了。现在，就连租赁市场也变得竞争异常激烈，一些房东要求预付 6 个月的租金。
根据研究公司 Urbanation 的数据，今年第一季度，专用
公寓的平均租金首次突破 3,000 元大关——
多伦多地区的租金连续第六个季度实现两位数的同比增长.
Desjardins 加拿大经济部高级主管 Randall Bartlett 表示，与非
移民相比，
新移民的收入中有更大一部分用于住房，因为他们的收入较低。此外，由于许多
新移民先
租房，租赁市场的压力更大。面临的竞争也更加激烈。
Bartlett 表示新来加拿大的
移民正在进入一个竞争激烈的租赁市场，人口的流入增加了这种需求，与此同时，对
出租单位的需求激增导致更多
投资者进入市场并利用这种需求。
更糟糕的是，
公寓单元正在变得更小，从而建造速度更快，而且更容易收回成本。
根据土地和商业登记公司 Teranet 的数据，从 2017 年到 2021 年，
投资者是住宅房
地产的最大买家群体，占安大略省购买量的 22%，其次是首次购房者。
不过专家表示，有一个有趣的警告，因为根据加拿大统计局周二发布的报告，
已定居的老移民成为投资者的比率高于加拿大出生的居民。
在
安省和 BC 省，相对于他们在省内人口中所占的比例，一般
移民和已定居
移民在
投资者中所占比例过高。然而，
移民的平均年收入较低。例如
安省，
移民投资者的平均家庭收入为 80,000 元，而加拿大出生的是 100,000 元。
StatsCan 的一位发言人表示，早期
移民作为住房
投资者的比例过高的一个原因是，
与注册养老金计划等其他类型的资产相比，移民的财富积累更重要的是通过拥有房屋。
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游客 [民.月.商.乐]
2023-05-30 14:18
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