地產觀點: 一周地產點評：特魯多2個彌天大謊

2024-04-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在每周的地產點評中，我通常會盡量避開討論政治。然而，特魯多政府上周撒了兩個大謊言，這兩個謊言都與住房有關，而住房是我工作的重點。

上周宣布的聯邦預算並沒有減少支出，我知道這令人震驚。然而，他們確實找到了新的收入來源，他們將增加資本利得稅。根據現行稅收規則，如果您出售投資以獲取利潤，則只有一半 (50%) 的資本收益包含在您的應稅收入中。新預算將把個人利潤超過 25 萬元實現的資本利得納入率提高到三分之二 (66.7%)。

然而，事情就變得有趣了：公司和信托賺取的資本收益不享受 250,000 元的免稅額。公司內部實現的任何資本收益都會自動按較高的包含率征稅！

特魯多政府表示，這只會影響最富有的0.13%的加拿大人，他們需要支付公平的份額！這是第一個大謊言。

我們被告知新政會影響 40,000 名富有的納稅人，但預算文件卻將 307,000 家企業陷入困境。更不用說房地產銷售、第二套房產等。

小企業主和專業人士，如醫生、牙醫、RMT、脊椎按摩師，都將受到打擊。是的，房地產經紀人和律師也會受到打擊，但說實話，人們對房地產經紀人和律師沒有太多同情。所以讓我們把注意力集中在醫生身上。

他們中的許多人通過個人公司賺取收入。他們沒有養老金。注冊公司的主要好處之一是他們可以將留存收益投資於公司內部，通常是通過控股公司，這是除RRSP之外的另一種退休儲蓄形式。新政下他們所有的投資現在都將按更高的稅率征稅。

我們在這裡傳遞什麼信息？我們這個國家的醫生極度短缺。我們需要更多的醫生。我們應該對他們加稅！為什麼我們要把醫生誣陷為某種富有的逃稅者？

讓我們談談第二個大謊言。

特魯多政府表示，到 2031 年他們將建造 390 萬套住房。

僅供參考，加國每年住房竣工量的歷史最高紀錄是 1974 年的 274,000 套。聯邦政府承諾到 2031 年建造 390 萬套住房。這是歷史最高紀錄的兩倍多，你必須連續 7 年時間做到這一點，而是是在利率達到20年來的最高水平的前提下！

他們需要連續 7 年每天建造 1528 套房屋，或者每小時建造 64 套房屋，周末不休息。

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這個住房供應目標是無與倫比的。以下是我從與建築商、開發商、預售房地產經紀人和商業貸款人的日常對話中可以告訴您的內容。新屋開工量正在大幅增加，而這一點還遠遠沒有體現在數據中。有很多開發商破產了，這只是走訴訟程序的問題，需要時間。還有更多的痛苦即將到來。

來自我的好朋友 Jordon Scrinko，他是大多倫多地區頂級的樓花經紀人之一。2024 年第一季度 GTA 樓花整體銷量預計將達到 1000 套，而 10 年平均值為 5100。

這就是有趣的事情。

聯邦政府表示他們將在 7 年內建造 390 萬套房屋，怎麼做？用什麼錢？通過增加資本收益，他們正在抑制投資，而投資正是用於新住房開發的投資！

加拿大目前的資本利得稅率在經合組織中排名第三。

資料來源：Trevor Tombe

新政增加的稅收將從經濟中抽出 190億元的投資資金進入政府金庫，這將進一步削弱加拿大的生產力。

看看這個國家買不起住房的原因有很多。二十年的低利率、幾十年的建設不足、大量外國買家、洗錢、魯莽的財政政策和過度的人口增長，僅舉幾例。

提高企業家、小企業主和專業人士的稅收不會讓其他人的生活變得更好，也不會幫助小尊尼(Little Johnny)登上住房階梯。瘋狂的定義是一遍又一遍地做同樣的事情並期待不同的結果，更多的稅收不是解決辦法。

本文由Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道