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房市情報: 慘了!報告稱過半的公寓投資者虧損

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加西網報道:多倫多溫哥華是加拿大最火熱的兩個房地產市場和出租市場,很多加拿大投資者將投資房產當作搖錢樹,但也許情況將發生一些改變。




加拿大帝國商業銀行和房地產研究公司 Urbanation 的研究表明,購買預建單元出租的杠杆公寓投資者中只有 48% 在 2022 年的現金流為正值。


也就是說去年大多倫多地區新落成公寓投資者中有超過一半出現虧損!這是最近一些年的首次,而得出該結論的報告的作者預計這種趨勢將持續下去。

對於大多數投資者而言,新落成單元產生的租金低於抵押貸款成本、公寓費用和地稅。


CIBC 的本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和 Urbanation 的肖恩·希爾德布蘭德 (Shaun Hildebrand) 在周一發布的報告中表示:“這標志著一個有意義的轉變,可能預示著投資者行為即將發生變化”。


他們表示,隨著過去幾年向投資者預售的越來越昂貴的新公寓竣工,他們預計未來幾年向負現金流轉變的情況將會惡化。

不過,利率下降和租金進一步上漲將減輕未來幾年對投資者的影響,但不足以阻止他們的財務狀況惡化。

他們表示:“很大程度上取決於價格前景和信貸環境”。
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    共有 27 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論3 游客 [焦.西.文.語] 2023-05-29 19:29
    給完重稅個經紀費轉讓費所剩無幾,還沒算上幾十萬墊底費的保險,物業維修,換電梯,換水管。。。。。公寓投資,有苦自己知。
    評論2 游客 [身.幹.國.求] 2023-05-29 17:53
    靠炒房賺錢越來越難了。
    評論1 游客 [曰.昔.篡.仁] 2023-05-29 15:53
    是否有正現金流並不是評判一項投資盈虧的標准。現金流只是體現當下每月租金收入和還貸款的狀態。要看售出物業的價格才能最終確定盈虧
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