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房屋貸款: 無法支付房屋按揭?賣房前一定要知

2023-05-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有10人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著家庭債務和生活成本的持續上升，對迫在眉睫的經濟衰退的擔憂不斷增加，加拿大一些房奴有可能因為無法繼續支付抵押貸款，而不得不出售他們的房屋。

加拿大銀行在5月18日發布的《金融系統回顧》中強調加拿大家庭的財務壓力是一個關鍵風險。加拿大皇家銀行RBC經濟部5月3日發布的一份類似報告提到，隨著大流行時期政府支持的結束和利率的急劇上升，加劇對加拿大家庭債務的額外經濟擔憂。

根據RBC的說法，抵押貸款債務已經被推上了 "快車道"，。

RBC Proof Point的報告寫道，"到2021年底，加拿大的家庭債務和收入比率已經超過了大流行前的水平，並一直保持在高位。"

加拿大銀行表示，接近30%的新抵押貸款的家庭支付其收入的中位數為25%或更多，三分之一的抵押貸款自去年2月以來增加了付款，所有的抵押貸款在2025-26年續期時將增加付款。

加拿大皇家銀行表示雖然拖欠抵押貸款（錯過抵押貸款付款）的數量一直穩定在歷史最低水平，但通貨膨脹、高利率和生活成本飆升導致許多人依賴貸款、信用卡和信用額度等債務服務。

未來一年抵押貸款拖欠率上升

該銀行預測加拿大的抵押貸款拖欠率在未來一年內可能上升到目前水平的三分之一以上，消費者破產在未來三年內可能上升近30%，不過，預計大多數財務問題是可控的,至少在中短期內。

如果你預計無法支付你的抵押貸款，可以選擇出售你的房屋。

據RATESDOTCA報道，如果你發現自己處於不得不出售按揭房屋的情況下，有幾件事需要考慮。

出售抵押房屋應考慮的事項

RATESDOTCA的抵押貸款和房地產專家Victor Tran表示，許多加拿大人可能難以拿出必要的現金或財務來繼續支付他們的抵押貸款，只能出售他們的房屋，否則，銀行就要進行拍賣。

專家建議房主可以采取積極的措施，避免被動的局面。

首先要了解你的時間線：如果預計無法支付抵押貸款，看看你的財務狀況，算算你還能堅持多久，了解在你需要出售房屋和搬家之前還有多長時間。

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確定最低銷售價格：弄清楚你需要從出售房屋中賺取多少錢，以支付銷售成本、上市和代理費用、法律費用以及提前償還當前抵押貸款可能涉及的任何罰款。

專家稱對於固定利率的抵押貸款，如果有基於利率差異的預付罰款，往往需要花費數千元。在某些情況下，你的抵押貸款可能比你的房子花費更多。

對於大多數人，有可能幸運地看到房屋價值的巨大升值。專家Victor Tran也表示，目前仍然很少看到客戶的抵押貸款高於房子的價值，但警告過去肯定發生過這種情況。

研究所在地區的房屋價格：如果你知道你所在地區的房屋售價，可以更好地了解你的房屋能賣多少錢。

同樣，還有其他因素，包括無法控制的外部因素，取決於一年中房地產市場的活動。

計劃下一步行動：重要的是，你要考慮賣房後住在哪裡的費用。在某些情況下，在出售房屋之前，在其他地方做出生活安排也要審慎。

不要輕易出手：有時你可能希望賣掉你的房子，但繼續住在那裡，同時向新業主租房。RATESDOTCA建議在此之前，應該和你的經紀人談談，因為這樣有可能會削弱你在賣房中的討價還價地位，有可能在出售房屋時無法獲得最高價格。

拖欠抵押貸款並被迫出售房屋的後果

根據數字抵押貸款平台nesto的說法，強制出售房屋的過程在不同省份有所不同。通常情況下，都是涉及到借款人無法支付他們的抵押貸款。這家抵押貸款金融公司稱有兩種方法可以迫使貸款人出售房屋，取決於他們在加拿大的居住地。

第一種是通過出售權（僅在安大略省、BC省、新不倫瑞克省以及紐芬蘭省和拉布拉多省），第二種是通過取消抵押品贖回權（加拿大其他地區）。

銷售權意味著貸款人必須以盡可能多的價格出售房屋。出售的所有資金必須用於償還借款人的債務--包括未償還的抵押貸款余額、拖欠的利息或傭金。一旦所有債務得到解決，強制出售房屋的任何剩余資金（如果有的話）都歸借款人所有，而貸款人則保留房產的所有權

取消抵押品贖回權意味著貸款人直接占有房屋，不需要向借款人支付可能轉售的任何款項，但是，借款人也不需要對任何未償債務負責。

這兩種選擇都意味著借款人失去了他們的房子。

希望房奴們都不會走到這一步!

REF:

https://www.ctvnews.ca/business/things-to-watch-for-if-yo...

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 10 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [身.幹.國.求]	2023-05-27 11:35
銀行開始做輿論准備了，下一步對拖欠違約的要收房拍賣了。贊 4 踩回復 0