杭州房东们焦虑我的二手房卖不掉

2023-05-25 | 来源: 潮新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

一位网友发帖说，他一个朋友历时 17 个月，终于把位于三墩中海紫藤苑的一套房子卖出去了。这位朋友早在 2021 年下半年就挂牌卖房，建筑面积 90㎡，挂牌价 385 万元。起初这位朋友觉得自己这个挂牌价很诚心，肯定能卖掉，" 同小区同户型的房子，挂牌价基本都是 390 万元，我的心比较平，应该不难卖。" 然而，挂牌后看房者寥寥。

该网友当时劝过这位朋友，房价接下来可能还要跌，但是朋友不以为然，反而认为该网友是 " 空军 "。最终低迷的市场行情狠狠打了这位朋友的脸，之后，为了尽早卖掉房子，他不得不一降再降，最终这套房子以 312 万元成交。这比原来的挂牌价，足足低了 73 万元，成交单价 3.46 万元。

" 我刚刚降价卖掉了杭州四季青的老破小。" 上城区夕照新村的一位房东说，自己的这套老破小，建筑面积不到 50㎡，两室一厅带一个阳台，位于二楼，是采荷二小的学区房。即便是名校学区房，房子挂牌了半年，房东眼睁睁看着房价从 250 万元一路跌破 200 万元，最终以 198 万元成交，单价不到 4 万元。

一网友跟帖表示，自己是隔壁小区的，57㎡的房子，挂牌价从 245 万元一路降到 188 万元才卖掉，算下来单价不到 3.3 万元。

一位萧山南部卧城的房东表示，除了降价外，他愿意跟买家一起承担二手房交易中涉及的税费。为了降低买家的交易成本，他还会找相熟的中介，帮买家省中介费。

杭州壹号院潮新闻记者楼肖桑摄

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刚需老小区难卖

高端改善小区成交相对活跃

截至 5 月 22 日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅 4300 多套，预计 5 月最终成交量将在 6000 套左右，相比 3 月的上万套大幅下滑。成交量不振的同时，二手房挂牌量高企，截至 5 月 23 日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量超过 21 万套。这意味着近期不少二手房小区的成交量均在低位，不少小区甚至已经数月未有房源成交。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，3 月二手房成交量突破万套，达到高点，此后市场交易出现趋势性回落，观望情绪有所抬升。量在先价在后，成交量不断下跌，二手房价格自然也只能跟着回落。

不过，老旧刚需小区难卖的同时，次新高端改善小区的成交却较为活跃，价格也较为坚挺。如奥体热门次新房杭州壹号院，5 月已签约了 14 套房源。透明售房网显示，壹号院在今年 5 月 15 日签约的一套 222㎡房源，单价约 11.9 万元。除此以外，申花板块改善房源价格也十分坚挺，如绿城建发沁园、杭州金茂府、养云静舍等，近 2 个月的签约单价都在 8-9 万元。还有南星桥板块，融创大家候潮府 5 月 20 日签约了一套 174㎡房源，单价约 10 万元。