地产投资: 预测这类房产要降价BC三地值得入

（加西网综合）加拿大最大的房地产经纪公司之一 Royal LePage 在 4 月公布了 2023 年度春季休闲类物业调查的结果，预测今年加拿大单户休闲住宅的价格平均会有下降 4.5%。具体到 BC 省，这类房产的价格将会有 2% 的降幅。

分析认为，经过疫情期间两年的疯狂竞价抢房、远程办公等驱动，如今房地产市场已经重回正常轨道。相比城市里的居民住宅，加息对于度假屋的影响相对较小。

不过加息、高通胀仍然限制了加拿大家庭的消费活动，因此消费者会为了储蓄和应付日常开销的增长、而减少休闲娱乐的支出。因此，预测 BC 省度假屋的购买需求将会大幅下降。事实上，根据 Royal LePage 的调查，BC 省内的度假屋的需求已经有了明显的下降。

但业内人士也对于今夏的度假屋热点划了三个重点区域：Bamfield，Penticton，和 Coldstream。

去年 11 月，西部投资媒体 Western Investor 在 2023 年最受房地产投资者欢迎的 5 个城镇中选择了 Bamfield 和 Penticton。现在，他们将 Coldstream 的 Vernon 地区湖滨社区添加到今年夏天值得关注的 BC 三个热门休闲市场的选择中。看看他们都各有什么投资潜力和优势。

Bamfield

通往这个环太平洋小镇的第一条高速公路于今年完工，该小镇距离温哥华岛的艾伯尼港（Port Alberni）约两小时车程。

虽然土地和房价随着新道路的建成而飙升，但 Bamfield 的居民在听到繁荣时期即将到来的说法时却很害怕。

这是因为，早在 1990 年代后期，一名狡猾的律师和涉嫌毒品走私者几乎买下了镇上的所有企业——11 处房产——并让它们都年久失修，因为他用它们来洗钱。

据当地房地产经纪人称，如今，这些企业已被回购并恢复生机，Bamfield 重回正轨，业内预测这里将成为下一个 Tofino。

2020 年之后，当工作开始将崎岖的伐木道路改为全天候高速公路时，Bamfield 独立屋的平均价格从 472,000 元飙升至 728,000 元。但是，自今年年初以来，Bamfield 的平均房价已下跌近 10% 至 662,200 元，但房源很少。

目前在 Bamfield 或附近有九处待售房产，从价值 278,000 元的海滨地块到价值 110 万元的海滨别墅不等。

Re/Max Mid Island 的代理人 Craig Filipchuk 表示，Bamfield 正在进行一个新的住宅分区，随着有关海滨社区的消息传播，目前有短期租赁的机会。房源价格远低于温哥华岛西海岸的尤克卢利特 (Ucluelet) 和托菲诺 (Tofino)。

从 Tofino 的如今的价格可以到未来 Bamfield 的房价上升的潜力，Bamfield 与 Tofino 一水相隔。

Penticton

对于那些担心错过过去几年基洛纳繁荣的人来说，Penticton 提供了一个以更低的价格分享加拿大顶级度假屋市场之一的机会。

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Penticton 距南奥肯那根的基洛纳 (Kelowna) 约 45 分钟路程，拥有湖滨海滩、各种户外活动、吸引游客的美食和美酒场所以及一流的娱乐设施。根据加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的数据，从 2016 年到 2021 年，Penticton 的人口增加了 9%，出租空置率已降至 1.1%。

Penticton 还有一个更大的优势是，与基洛纳不同，这里不受 BC 省的投机与空置税的约束。

该市已经启动了雄心勃勃的北门户计划，该计划最终将在大规模重建中增加 2,0000 套新房屋。包括精品店、各种住房类型、酒店以及娱乐和休闲设施的计划。该计划还要求新建多达 350 间酒店客房，以及近 30,000 平方英尺的新商业空间。

今年 7 月，一家拥有 110 间客房的喜来登 Four Point 酒店将在 Penticton 会议中心旁开业。

根据当地房地产经纪人协会的数据，目前 Penticton 独立屋的平均价格为 754,500 元，比一年前下降 8.7%，远低于基洛纳目前 110 万元的平均价格。

Penticton 地区的海滨房屋价格为 103 万元，比去年下降 24%，截至 5 月 1 日，有 22 处此类房产上市，是一年前的两倍。房价更便宜、供应量增加，是低价入手这里的好机会。

位于 Penticton 的房产公司 Epic Real Estate Solutions Inc. 总裁 Shane Styles 将短期租赁和公寓市场视为南奥肯那根最大城市的投资者目标。

与基洛纳和萨默兰不同，Penticton 不限制短期租赁房屋。这就使得这里的投资房将有更大的回报空间。根据 Penticton 聘请的一家研究该市短期租赁政策的咨询公司的一份报告，大约有 500 处这样的短租房，大部分是被占用的，约占该市出租存量的 1%。

报告发现，这些租金在 2022 年的年平均收入为 54,000 元。短期租金的平均租金为每天 461 元。

Kerkhoff Construction 正在建造拥有 234 个单元的 Sokana，这是一个对投资者友好的公寓开发项目，其中的套房可用于度假出租。

Styles 表示，Sokana 单元正在预售中，起价为 300,000 元。

Coldstream

位于北奥肯那根的 Coldstream 区是一个毗邻 Vernon 市的湖滨社区。它已经批准了一项三年战略计划，该计划可以鼓励该地区的增长，该地区是该地区房地产价格最高的地区之一。

更换老化的 Kal Beach 码头已经开始，作为 Coldstream 的湖区改革的一部分，该计划是 Kalamalka 湖海滨周围未来发展和景点的愿景。

今年将讨论支持“适度人口增长”的住房审查。预计第三季度将对 Coldstream 的农业旅游进行审查。

这是一个值得关注的 Okanagan 市场。

想要买一个度假屋，无论是自住还是投资，上述三个小城镇是这的关注的区域。

ref：

https://biv.com/article/2023/05/three-bc-recreational-are...