中國房市: 中國房市全面下滑為何房子賣不動

2023-05-15 | 來源: 葉檀財經 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

圖片來源：每日經濟新聞

實際上樓市的反應並不是那麼“即時”，有一些指標的回落，在一季度時其實就有征兆，比如這個看房熱度指數，這是個比較虛的指標，畢竟熱度和成交不一定成正比，但是卻可以很好地體現出趨勢。

從圖上就可以看出，去年12月熱度跌到谷底了，然後放開了，開始回暖，1月因為過年所以沒那麼大提升，但是也結束了7個月的下跌，而到了2月就直接巔峰。

但是到了3月這個各地成交創下N個月新高時，熱度反而明顯下滑，到了4月更是如此，只能與去年10月相仿。

所以為啥才隔了一個月，數據就掉的這麼難看了？

首先，普遍點說就是積壓的需求中，先頭的那一部分，已經消耗掉了，再加上政策已經很難有新意。就像每日經濟新聞報道中合肥市場的情況，二手房掛個個把月賣不掉，那觀望的就還會堅持觀望，因為他們知道這還不是最低。

因此，剩下的需求本身就會趨於平穩。

其次，一季度青年就業壓力依舊不小。據國家統計局4月19日發布的數據，一季度16—24歲城鎮青年勞動力調查失業率均值為18.3%，比上季度高了1.1%，同時如果分月來看的話，數字分別是17.3%、18.1%、19.6%，逐步上升。

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來源：國家統計局

要知道現在購房人群正在朝年輕化發展，結果這個人群正在受到失業率影響，對整體樓市的影響可想而知。

最後，雖然4月很多城市出現了大幅下滑，但咱們要注意啊，樓市已經不是以前的狀態了，不要把3月的小高潮當成常態。

現在回落的情況，恐怕才是以後的常態！

以上，在經歷了一季度的回暖後，明明已經出現的小陽春，終究還是沒能持續，在4月出現了“滑鐵盧”。

雖然影響的因素有不少，但最主要的一點，可能還是這個：

從整體來看，樓市的熱度已經很難恢復到之前大規模調控之前的樣子了，雖然還會看到城市間差異化加大，參差不齊，但回落之後的穩定，才是大多數城市的常態。

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共有 1 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [紀.而.幽.雅]	2023-05-17 14:25
金融政策力度不夠。印發天量貨幣，把最低工資推到10萬元月薪，超過30年的舊房屋重建而且獎勵1000萬元，大家會踴躍購房產。贊踩回復 0

我來說兩句:

中國房市: 中國房市全面下滑 為何房子賣不動

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