置业须知: 奇葩!大温华裔买房要赔前租客$3万

（加西网综合）BC省针对租客的保护条款逐步升级，规章制度更加严苛、罚款金额变得更贵。最近在大温买房的这对华裔夫妇就觉得特别委屈，他们被判罚给新买房屋的前任租客 2.7 万加元。

这对所谓的前租客是上一任房主在出售之前的租客，前房主在出售房屋给这对华裔夫妇之前已经把租客驱逐。而这对华裔夫妻俩甚至都没有见过这些前租客，莫名就要“大出血”……

根据媒体的消息，华裔夫妇 F 女士和 C 先生是去年 2 月在大温买下的一套住宅，在对这套住宅进行了全部装修、翻新，包括对房屋内原来的出租套房也做了装修之后，时间已经过去 4 个月，他们才正式搬进来。

但尽管如此，他们仍然在为这套新房子支付水电费、偶尔在房子内待一段时间，但还没有将任何信件登记到新房地址下，因此没有关注过邮箱里的信件。

然而，曾经在这里租住的租客 Gabriel Rudner 和 Berit Berting 在被前一任房主驱逐之后，路过这里发现，这里没有人入住，因此向 BC 省的住宅租赁部门（RTB）提出索赔。

而 RTB 的听证会的通知就寄到这套房屋的新地址，但由于 F 女士和 C 先生没有看到这些通知信函，于是 RTB 就在新房主缺席的情况下组织了听证会，并且按照 BC 省府的新规，要求新房主向前租客赔偿 2.7 万加元的租金补偿。

根据 BC 省府修改后的租赁法新规，恶意驱逐租户将要面临更高的金额补偿。2022 年 7 月 11 日，修改后的对被错误驱逐的租户将得到的赔偿款从原来的 2 个月的租金跃升至 12 个月的房租。

在这起案件中，前租客 Gabriel Rudner 和 Berit Berting 认为自己是被（前房主）恶意驱逐的，新来的房主并没有住进这套房屋中。而在房东的角度来看，他们甚至都不认识原来的租客，新房在装修、没有住进来也情有可原。

F 和 C 的律师 Masao Morinaga 表示，他客户的案件：引起了所有购房者的关注，特别是如果他们在入住前进行装修。合理的时间是多少？

对于此案的报道，很多网友的评论也可以看出，对于现有政府在保护租客方面的不满：

HO 网友称：自己就曾经提前 120 天驱逐租客的通知发出后、噩梦就开始了，虽然只有 1 年的租约，但是租客拒绝离开，还扬言要在这里永远住下去……最终的结局是房东花了几千元的法律诉讼费、经历了无数个不眠之夜之后，下定决心——再也不出租房屋了，因为不值得！

CM 网友对此感慨：想要通过合法途径赶走租客简直就是不可能。这种经历让她决定再也不会出租自己的房屋。

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GW 网友称：政府的 RTB 永远是反对房东的，她想让自己残疾的女儿住进自己的租赁公寓中，却被自己的租客起诉了，租客向 RTB 编造了大量的谎言、而 RTB 都相信了。她正打算出售这套出租公寓，为什么要让自己承受这种压力和经济损失呢？

PK 网友称：房东没有义务续租房屋，奇葩的是房东自己的权利总是被忽视。而他本人在经历了 COVID 疫情期间租客停止付房租之后，就再也不肯再出租房屋了。

租客与房东之间的问题让很多房东对于出租房屋变得望而生畏，但在上述这起案件中，这对华裔夫妇甚至都没有出租房屋、完全不认识租客、居然也被罚款，更是有点莫名的悲催！

BC省法院的文件显示，上个月列治文的一位华人房东提出的申请中，要求对 RTB 的命令进行司法审查。

这位房东驱逐租户以便他的父亲能够搬进去居住，尽管理由正当，但由于驱逐通知书上的一个错误标记，RTB 裁定房东要向租户赔偿一年的租金 49,200 加元。

另一个 RTB 的裁决要求维多利亚的房东赔偿给租客 12 个月的租金 2.2 万加元，因为房东花了 6 个月的时间装修后、全家人才得以搬进这套房屋。

根据 BC 省租赁法的新规，房东可以免除“情有可原”的责任，例如打算搬进来的父母去世、或出租单位被火烧毁。但是，如果房东改变了搬进来的主意或没有为装修做预留时间，则不会获得豁免。

这也就需要买房的买家们特别注意，如果遇到房屋有前租客的情况，就要当心了！

ref：

https://vancouversun.com/news/local-news/tenant-eviction-...