地产投资: BC最佳投资地是这买房避开这6市

（加西网综合）最近的一项加拿大购房最佳地区排名中，罗列出全国主要 45 个房地产市场的评分排名。其中，温哥华岛被列为 BC 省最佳购房地。

这份排名是个人理财杂志 MoneySense 与房地产搜索平台 Zoocasa 合作，以社区价值、发展潜力等作为参考，列出了加拿大最佳购房城市榜。

从这份排名中可以看出，温哥华岛作为 BC 省房价可负担性较好的区域，最终评级 3.24 分，位列 BC 全省最佳购房区域，位居全国 45 个购房区域的第 14 位。

北温哥华地产公司 eXp 的房地产经纪人 Geoff Pershick 说，在过去几年里，许多年轻的专业人士、家庭和那些想要享受户外生活方式的人都搬到了温哥华岛。

温哥华岛的外来购房买家包括来自卡尔加里、温哥华和维多利亚的居民，他们正在搬到较小的社区，而且他们通常没有抵押贷款。

随着时间的推移，当更多的年轻职业人士涌入这些地区后，也会给当地带来更好的餐馆、更好的服务、以及不再仅仅是高龄老人所引导的市议会，随之也将拉动整个社区发展更好。

大温旁的 Chilliwack 排名 BC 省最佳购房地区的第二名，位列全国 45 个地区的第 31 位，维多利亚紧随其后，位列第 33 位。Pershick 认为 Chilliwack 的排名可以归因于该地区较低的价格。

MoneySense 预计加拿大的住房供应短缺将持续到 2023 年及以后。创纪录的移民数量将推动需求，进而推高价格，尤其是在已经面临低库存水平的市场。

从该榜单来看，BC 传统意义上的热门房市区域——大温和菲沙河谷都位列倒数：倒数第二和倒数第五。这主要是由于该区域严重超出负担能力的高房价所导致的。

Pershick 认为大温地区的低分数主要来自于该地区的低负担能力评级。然而，如果有人一个排名在哪里买房投资永远不会贬值，他认为大温可以排第一。

从全国来看排在前五的多是大西洋地区的小城市以及安省的小城，其中以排名第一的蒙克顿地区为例，分值高达 4.75，这里人们年收入可以达到 25 万元，而买一套房可能只需要一年的收入 25 万就可以实现，这也使得这里的购房排名得到提升。

全国完整表单如下：

作为美国第二大外国购房投资者，加拿大人对于美国房产的热度依然不减。

最近美国房地产从业者发布的信息指出，作为房地产市场最繁忙的夏季，今年夏季购房应当避开这 6 个城市地区。

文章指出，夏季是美国房地产市场一年中最热的时期之一。5 月、6 月、7 月和 8 月受到潜在买家的欢迎，原因包括孩子暑假不上学，以及家庭更有可能承诺在学年开始前购买房屋并搬入。

虽然房屋库存通常在夏季达到最高水平，但这并不意味着每个城市都适合买家。

以下是 GOBankingRates 网站与地产经纪人沟通列出的应当慎重考虑入手房市的地区：

内华达州的拉斯维加斯

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Axel Property Management的房地产经纪人 Carmelo Carrasco 表示，寻求长期投资的买家应避免在拉斯维加斯购买房屋。

Carrasco 说，拉斯维加斯以其价格快速上涨和下跌的动荡市场而闻名。

俄亥俄州的克利夫兰

克利夫兰是美国低房价的城市。很多买家可以轻松在这里搜索到 10 万美元以下的房产。

然而，Reference Real Estate 的所有者兼房地产经纪人 Seth Williams不建议买家搬到克利夫兰，除非他们计划临时定居和高价出售后离开为目的。

Williams 说，就房屋价值而言，俄亥俄州是美国增长速度最慢的地区之一。在过去 30 年中，平均价格仅增长了 70%。

得克萨斯州的奥斯汀

奥斯汀作为一个对买家具有吸引力的城市，有几个因素对其有利。它有良好的住房市场和就业机会。一个重大缺点是什么？奥斯汀超出了大多数人的价格范围。

根据 Redfin 的数据，2023 年 3 月奥斯汀房屋的中位售价为 535,000 美元。Reside Real Estate 的经纪人兼所有者 Brady Bridges 表示，高房价和生活成本比美国全国平均水平高出 16%，使奥斯汀的市场对首次购房者来说可能很困难。

佛罗里达州的迈阿密

迈阿密提供华丽的房地产和无个人所得税来吸引潜在买家，但 Carrasco 不建议今年夏天在这里买房。Carrasco 说，由于其地理位置，迈阿密是众所周知的昂贵且不稳定的市场。

加州的旧金山

Carrasco 说，有兴趣搬到旧金山的买家需要在他们的价格范围内选择有限的房屋。这是由于高价格和对理想位置的强烈需求。

总体而言，建议买家今年夏天避免在加州买房。Williams 表示，尽管房地产市场火爆，但首次购房者的价格要花很多钱，而且购房过程会异常艰难。

华盛顿州的西雅图

西雅图是另一个物价昂贵的城市， Carrasco 不建议今年夏天在这里买房。

近年来，西雅图也明显变暖。虽然它没有像加利福尼亚州和俄勒冈州那样受到野火和地震等自然灾害的直接影响，但这些灾难在华盛顿州并非不可能发生。

Carrasco 说，搬到受自然灾害影响的城市的买家通常要承受更高的保险费率、维修费用和其他财务风险。这很容易超过买房的好处。

买房毕竟是一项巨大的投资，因此，想要投资美国和加拿大房地产市场的潜在买家们，一定要慎重做出选择。

ref：

https://biv.com/article/2023/04/vancouver-island-ranked-b...

https://finance.yahoo.com/news/m-real-estate-agent-6-1100...