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麻辣地產點評: 每周地產點評:滅火還是火上加油？

2023-05-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

之前我們已經談過很多關於人口增長與新房供應能力之間的不匹配，新房供應不僅需要滿足市場需求，還需要控制價格溫和增長。住房和供求關系息息相關。我們試圖消除需求，但它畢竟是生活必須品。以下是近年來控制需求側的政策列表，排名不分先後：

• 外國買家稅

• 抵押貸款壓力測試

• BC省投機稅

• 空置房屋稅（溫哥華和多倫多）

• 租金控制（溫哥華和多倫多）

• 擴大抵押貸款壓力測試

• 增加外國買家稅

• 徹底禁止外國買家

• 12個月內加息400個基點

• 未充分利用的住房稅

各級政府都試圖減緩需求，但收效甚微。是的，其中一些政策缺乏效力，我們確實扼殺了高端奢侈品市場。當我們不讓外國人把錢匯到這裡時，奢侈品市場奄奄一息，雖然我們取消了外國擁有的臨時住所，但我們並沒有讓普通加拿大人負擔得起住房，實際上情況變得更糟！

很明顯，我們現在必須認真審視方程式另一方面-供應。如果感覺最近幾個月我一直在打死馬做無用功，我道歉。但請考慮以下幾點。

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年終總結：致聯邦住房部長公開信

CMHC剛剛下調了最新的住房市場展望，稱2023年房屋開工總量約為21.2萬套，明年約為22.4萬套，遠低於2021年約27.1萬套的速度。該預測也標志著CMHC對今年房屋建設的預期顯著下調，該機構曾在去年10月的秋季展望中表示，預計2023年將有約24.4萬套房屋開工。是的，房屋開工率很難增加，正如人們所預期的那樣，新建築的融資成本幾乎翻了一番。此外，我們如何在宏觀經濟前景惡化的情況下吸引開發新建築？

降低開發費用、加快審批速度和/或增加密度將是一種方式。然而，在許多情況下，政策制定者實際上正在做相反的事情。

請記住一個新事實，上周CMHC宣布將他們的出租專用住宅建設融資開發費用增加100-200%。

本周，大溫地區董事會又批准了一項動議，重新制定預算，以減輕居民不斷上升的地稅負擔- 提高新房建設的開發費。

與此同時，在安省，針對新房的征稅已經失控，約占新房成本的30%！這是加拿大經濟分析中心的一個例子，它表明，如果安省的新房花費94萬加元，那麼其中28.8萬是稅收。真的是瘋了！

資料來源：加拿大經濟分析中心

常識表明，如果你想要更多的東西，你可以通過降低稅收來激勵它，如果你想要更少的東西（比如：外國買家），你就征稅。然而，在安省，新房是經濟稅表中稅收最高的行業。

資料來源：加拿大經濟分析中心

只要我們繼續像香煙一樣對住房征稅，我們就不應該期望有太大變化。希望我們能盡快解決這個問題，否則這場住房危機將持續下去，使社會大多數人的情況變得更糟。

本文由Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

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共有 3 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [宗.幼.經.奧]	2023-05-01 11:21
新房開工量遠遠不足，卻瘋狂吸收新移民甚至難民，造成供不應求！支持吸收高端知識型新移民，減少吸收老弱病殘和低教育背景移民！贊 2 踩回復 0