房市情报: 加国房市"周期性触底" 快速反弹难

2023-04-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）3 月份，加拿大各地的房地产市场开始出现复苏的初步迹象，房屋转售和价格连续第二个月小幅上涨。根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，3 月份房屋销售环比增长 1.4%，这是过去六个月中的第四次增长。

与此同时，二手房屋的平均转售价格环比上涨 2%，达到 64.8 万元，而全国综合基准价格上涨 0.2%，这也是 13 个月以来的首次上涨。

加拿大皇家银行 RBC 的最新房市月度分析中指出，加拿大几个主要房市正在或已经形成周期性见底。

RBC 经济学家 Robert Hogue 在报告中指出，加拿大房地产市场长达一年的冬季似乎即将结束，全国主要房市已经或正在形成周期性底部，其余区域也会尽快跟进。

报告指出，尽管很多房市买家已经重返市场，这其中无疑受到了加拿大央行维持利率不变的刺激，但对于卖家来说，仍然多在观望中。从 2 月到 3 月，新挂牌量下降了 5.8%，这是过去五个月中的第四次下降。

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因此，加拿大丰业银行 Scotiabank 经济学家 Farah Omran 指出，房地产市场的“复苏”可能更适合描述为“逆转” ，因为需求的恢复并未与供应量的显著增加同时发生。

Omran 在报告中，由于仅有买家的恢复、没有供应量的匹配，这重新给市场带来不平衡，并扭转在过去一年中看到的房价可负担性一些改善，住房负担能力的扭转再次延迟。

从售出与新上市比率（sales-to-new-listing ratio）来看，3 月份销售与新上市比率小幅上升至 63.5，使加拿大房地产市场在经历了近一年的平衡市场状态后重回卖方市场。

从全国各主要房市区域来看，一些区域还处于平衡市场状态，包括大温、蒙特利尔大区以及埃德蒙顿也处于平衡市场和卖方市场的边缘，但卡尔加里则异常火热，售出与新挂牌比率高达 85%

卡尔加里也是全国房价指数中唯一比去年同期更高的区域，涨幅 1.1%，相比之下，全国其他主要房市区域则都低于去年年同期水平，使得全国房价指数平均值比去年同期仍有 15.5% 的降幅。

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共有 6 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2023-04-18 12:15
挂盘求售的，其中有不少是换房的，现在挂盘量低，说明换房意愿低，原因是无力负担更多贷款也申请不到更多贷款。成交量跌4成，房贷总量也跌4成，应该不是巧合吧。说明房市依然冷清。赞 5 踩回复 0

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