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房市情報: 加國房市"周期性觸底" 快速反彈難

2023-04-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）3 月份，加拿大各地的房地產市場開始出現復蘇的初步跡象，房屋轉售和價格連續第二個月小幅上漲。根據加拿大房地產協會 CREA 的最新數據，3 月份房屋銷售環比增長 1.4%，這是過去六個月中的第四次增長。

與此同時，二手房屋的平均轉售價格環比上漲 2%，達到 64.8 萬元，而全國綜合基准價格上漲 0.2%，這也是 13 個月以來的首次上漲。

加拿大皇家銀行 RBC 的最新房市月度分析中指出，加拿大幾個主要房市正在或已經形成周期性見底。

RBC 經濟學家 Robert Hogue 在報告中指出，加拿大房地產市場長達一年的冬季似乎即將結束，全國主要房市已經或正在形成周期性底部，其余區域也會盡快跟進。

報告指出，盡管很多房市買家已經重返市場，這其中無疑受到了加拿大央行維持利率不變的刺激，但對於賣家來說，仍然多在觀望中。從 2 月到 3 月，新掛牌量下降了 5.8%，這是過去五個月中的第四次下降。

因此，加拿大豐業銀行 Scotiabank 經濟學家 Farah Omran 指出，房地產市場的“復蘇”可能更適合描述為“逆轉” ，因為需求的恢復並未與供應量的顯著增加同時發生。

Omran 在報告中，由於僅有買家的恢復、沒有供應量的匹配，這重新給市場帶來不平衡，並扭轉在過去一年中看到的房價可負擔性一些改善，住房負擔能力的扭轉再次延遲。

從售出與新上市比率（sales-to-new-listing ratio）來看，3 月份銷售與新上市比率小幅上升至 63.5，使加拿大房地產市場在經歷了近一年的平衡市場狀態後重回賣方市場。

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從全國各主要房市區域來看，一些區域還處於平衡市場狀態，包括大溫、蒙特利爾大區以及埃德蒙頓也處於平衡市場和賣方市場的邊緣，但卡爾加裡則異常火熱，售出與新掛牌比率高達 85%

卡爾加裡也是全國房價指數中唯一比去年同期更高的區域，漲幅 1.1%，相比之下，全國其他主要房市區域則都低於去年年同期水平，使得全國房價指數平均值比去年同期仍有 15.5% 的降幅。

道明銀行 TD 經濟學家 Rishi Sondhi 認為，賣家需要看到房地產市場交易活動和房價“持續回升的更多證據”，才會重塑信心增加掛牌數量。

加鼎銀行 Desjardins 加拿大經濟高級總監 Randall Bartlett 預測，供應不足，加上房屋開工率預計下降，將一步推高加拿大的房屋價格。不過，這一觀點上，Hogue 和 Sondhi 以及 Omran 都持謹慎態度。

RBC 的分析認為，房價“急劇”上漲的可能性不大，因為負擔能力問題依然存在，而且金融機構監管辦公室即將出台新的抵押貸款限制措施。

RBC 的分析報告指出，快速反彈的現象不太可能出現，達到周期性底部並不意味著活動和價格將立即大幅反彈。根據他們的預測，房市復蘇階段應該在 2023 年晚些時候緩慢開始。

預計經濟走出低迷、通脹回到目標水平，加拿大央行取消加息、甚至開始降息，那麼預計到了 2024 年房市反彈的步伐應該會逐步加快。

ref：

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https://storeys.com/canada-housing-markets-bottom-march-2...

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共有 6 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [夫.教.遷.十]	2023-04-18 12:15
掛盤求售的，其中有不少是換房的，現在掛盤量低，說明換房意願低，原因是無力負擔更多貸款也申請不到更多貸款。成交量跌4成，房貸總量也跌4成，應該不是巧合吧。說明房市依然冷清。贊 5 踩回復 0