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麻辣地產點評: 聯邦政府這麼玩加國房價還將瘋漲

2023-04-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有139人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產目前發展緩慢，但加拿大五大銀行之一的豐業銀行最近發布警告稱，聯邦政府的一系列做法正在激勵房市需求，未來的房價可能會變得更加不可控、還將飆升。

豐業銀行的報告指出，加拿大聯邦政府的最近一系列操作與加拿大央行的目標背道而馳。

央行正試圖減緩需求和由此產生的通脹，而聯邦政府則竭盡全力創造過度需求。

報告指出，聯邦政府表示希望降低房價，但所作所為卻在積極努力推高房價。

豐業銀行副總裁兼資本市場主管 Derek Holt 表示，從更廣泛的公共政策意義上講，聯邦政府的住房戰略令人困惑。

聯邦政府正在為移民大放水、打開移民的大門，同時並對首次購房者提供免稅賬戶作為住房補貼，這些措施，都在進一步刺激房市的購買需求，將央行加息之後的給房市降溫的努力付之東流。

加拿大的移民政策過於慷慨

豐業銀行報告形容，如今的加拿大移民政策過於慷慨，就像印度吸引西印度群島的移民一樣輕松容易。

曾經，加拿大的移民政策是最成功和互惠互利的關系之一。從歷史上看，移民在加拿大非常成功。然而，現如今這種大力吸引移民的政策與加拿大的實際情況則相反。

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首先，高技能移民發現自己來到加拿大之後就業不易，且針對猛增的新移民，加拿大的住房儲備也不充足。人們一直關注加拿大如何需要增加移民，但該國甚至沒有基本住房計劃。很明顯，這是為了推動需求，而不是互惠互利的增長機會。

這一觀點上，豐業銀行並不孤單。加拿大最大的銀行——加拿大皇家銀行最近也提出類似觀點。他們認為，移民是解決加拿大人口問題的最快方法。但這需要時間，不能在沒有計劃的情況下增加數量並指望客戶流失。該銀行警告說，在沒有就業和住房計劃的情況下增加人數只會導致進一步的通貨膨脹和更高的住房成本。

報告稱，如今的時代與 1980 年代已經不同，當時移民政策讓加拿大收益，但如今大約有五分之二的新移民准備離開加拿大返回家園。

新住房補貼繼續刺激購房需求

Holt 提到的聯邦政府的稅收補貼也是人為的刺激需求。這是一個像 RRSP、RESP 或 TFSA 一樣的注冊賬戶，可以通過為住房存入更多資金來享受稅收優惠。

批評者認為這從一開始就是一個有問題的解決方案。它不會取代現有的購房者計劃 (HBP)，該計劃允許首次購房者從其 RRSP 中借入最多 35,000 加元。此外，它的存在進一步刺激了住房投資。

在 2000 年代初期美國房價被推高時，基於稅收的激勵措施發揮了重要作用。

此外，房地產市場還引入了更多杠杆。一項資產的價格並不取決於有多少人想要它，而是取決於有人願意支付多少。由於住房在加拿大取決於抵押貸款，因此融資的作用在房屋價格中起著重要作用。

人們普遍認為較低的利率會降低住房成本，但事實上，當央行降低利率時，房市被極大的激勵、房價也推向了新高。

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共有 139 人參與評論 (其它新聞評論)

評論15

damnff

2023-04-02 19:00

平行空間寫道:

我不是說買的是傻瓜，是說以前無腦買都暴利。不過我一直的觀點是買不買都是因人而異，看自己情況的。

現在基本假訊息充斥著，最好用平常心看待吧

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評論14

平行空間

2023-04-02 18:47

damnff 寫道:

也不能說傻瓜，要住的還是得買。。。我只是覺得現在利息那麼高，租房會比較好

我不是說買的是傻瓜，是說以前無腦買都暴利。不過我一直的觀點是買不買都是因人而異，看自己情況的。

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評論13

damnff

2023-04-02 18:35

平行空間寫道:

只要買房傻瓜都會暴利的時代不再。

也不能說傻瓜，要住的還是得買。。。我只是覺得現在利息那麼高，租房會比較好

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評論12

平行空間

2023-04-02 18:31

damnff 寫道:

經紀都不下手了，何況其他靠嘴來評論的

只要買房傻瓜都會暴利的時代不再。

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評論11

damnff

2023-04-02 18:22

平行空間寫道:

吹只管吹，自己又不下注買。。。

經紀都不下手了，何況其他靠嘴來評論的

贊 1

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評論10	游客 [背.五.百.單]	2023-04-02 17:27
越來越多機構預測經濟危機今年內爆發，還漲房價呢，能生存下來就不錯。贊踩 2 回復 0