華人最愛這城市富豪瘋狂拋售豪宅

2023-04-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）本周，在洛杉磯 "豪宅稅"生效前幾時，當地百萬富翁瘋瘋拋售豪宅，洛杉磯一座摩天大樓甚至以低於估價1.4億美元的價格售出，用幾小時就躲過這個 "豪宅稅"之劫。

當地的地產經紀明星吐嘲洛杉磯 "豪宅稅"是史上 "最愚蠢的稅 "。

本周，在洛杉磯新的 "豪宅稅 "生效前的最後幾個小時，昨天一棟歷史悠久的摩天大樓以極低的折扣售出，賣家們爭先恐後地趕在最後期限之前，尋求在該稅生效後的規避方法。

洛杉磯 "豪宅稅"被稱為ULA措施，於今天4月1日生效，對500萬美元以上的房產轉讓向賣家征收4%的新稅，對1000萬美元以上的銷售征收5.5%的稅，而所有房屋銷售的基本稅率為0.45%。

據The Real Deal報道，本周三，Waterbridge Capital完成了一筆1.11億美元的交易，購買了位於洛杉磯市中心的40層高的聯合銀行廣場。而兩年前開始銷售談判時，該項目預計售價為2.5億美元。

同樣，根據CoStar援引一位直接了解該交易的人士的報告，位於801 S. Grand Avenue的一座辦公大樓也在周三以4700萬美元的價格售出，低於5500萬美元的最初要價。

當地選民們在11月的公投中支持這項新的稅收，其目的是為解決該市的無家可歸者危機提供資金，但導致該市的房地產市場陷入恐慌。

雖然這個稅被稱為 "豪宅稅"，但新標准將影響到所有售價超過500萬美元的房產，包括商業地產和多單元住宅區，提高開發商的成本。

《百萬美元清單》經紀明星阿特曼（Josh Altman）稱這是 "洛杉磯有史以來最愚蠢的稅收"。

阿特曼在接受CNBC采訪時表示，這個稅會產生涓滴效應，將會影響到每個人，包括50萬美元的公寓、100萬美元的房子、200萬美元的房子。

"You call it the mansion tax. I call it the dumbest tax to ever come to Los Angeles," says @thejoshaltman. pic.twitter.com/R1Z5Mrv4BC
— Last Call (@LastCallCNBC) March 30, 2023

這位知名房地產經紀人稱最糟糕的是，如果你兩年前買了房子，你可能處於虧損狀態，所以即使你賣房虧損，也必須支付這筆稅款。

隨著截止日期的臨近，很多賣家都紛紛想辦法如何規避新稅。

據《洛杉磯時報》12月報道，由於新稅種只針對500萬美元以上的房產，一些房主正在考慮將其房產分割成獨立的單元。

例如，根據新的法律，一個價值1200萬美元的房產將被征收714,000美元的消費稅。但如果它被分割成三個價值400萬美元的房產出售，根據該市0.45%的基准稅率，交易的總稅額僅為5.4萬美元。

另一個傳聞中的計劃是把一棟低於500萬美元的房子掛牌，但與買家達成單獨的交易，以數百萬美元的價格購買裡面的家具。

Compass經紀人帕森斯Bret Parsons也表示，有錢人非常聰明，知道如何管理現金，而且他們總會找到法律的漏洞。

帕森斯警告這種躲避新稅的計劃很可能是非法的。

市政府官員可能會采取措施，打擊創造性的漏洞，但在法律生效之前，執法和其他法律問題仍未解決。

其中一棟豪宅（10697 Somma Way），標價5900萬美元，但上個月已經減價1900萬美元

另外一棟豪宅（1035 Stradella Rd），在納稅截止日期前已降價 100 萬美元，並承諾除了傭金之外，成功完成交易的經紀人可獲得 100 萬美元的獎金。

富豪挑戰“白手起家 1年賺$100萬” 結局是這樣(圖)

全球首例！著名旅游城市開征進城費不交就重罰(圖)

創新高！美百萬美元城市飆至550座

與此同時，在新稅開始實施前的最後幾天，一些洛杉磯豪宅在爭奪買家的過程中已經把要價降低了 1900 萬美元。

房地產經紀公司還向在未來兩天內成功完成交易的經紀人在本已豐厚的傭金之外，還額外提供數百萬美元的獎金，作為最後推動的獎勵。

則Bel Air 掛出的一套價值 27,995,000 美元的7居室、占地 1.34 英畝的掛牌房源除降價100萬美元之外，還附帶一項特殊福利：任何經紀能夠在 4 月 1 日之前成功出售這棟房屋，可額外獎勵 100 萬美元。

因為在 4 月 1 日之後以標價出售，房屋有可能被征 167 萬美元的稅費，即使獎勵百萬美元也可以為賣家省錢。

在洛杉磯的 N Bundy Drive，一棟 7 床 11 浴室的豪宅也是出於對豪宅稅的擔憂，要價已下調 11.6%。

買房廣告稱這個一個華麗的家，有一個 250 瓶酒的酒窖、完整的籃球場和一個巨大的主臥室，住宅改造成占地 1.3 英畝的一體式私人度假勝地，坐落在私人死胡同街道上，並配備激光系統和 24 小時警衛室。

這座豪宅現在以 38,000,000 美元的價格出售 - 但之前的掛牌叫價為 42,995,000 美元，即在豪宅稅生效之前，降價近 500 萬美元。

與此同時，在 Somma Way，一棟價值 5900 萬美元、被稱為“現代西班牙復興傑作”的房屋降價 1900 萬美元，降幅高達 24%。

感覺當地的房產經紀只要做成一筆，就賺翻了！

洛杉磯新“豪宅稅”如何運作

與每年征收的財產稅不同，新的“豪宅稅”是對不動產所有權權益轉讓的一次性消費稅。

洛杉磯已經對價值超過 100 美元的任何房地產銷售征收 0.45% 的基本轉讓稅。

新措施對銷售額超過 500 萬美元的基本稅率增加 4%，對超過 1000 萬美元的銷售額增加 5.5%。

從明年開始，提高稅率的價值門檻將每年調整一次，以應對通貨膨脹。

該稅對符合條件的經濟適用房組織或非營利組織的賣家免稅。

什麼是法律潛在漏洞？

專家警告，避免征稅的“創造性”漏洞可能是非法的。

但據報道，一些賣家考慮過分割房產，以低於門檻的價格零碎出售房屋。

例如，根據新法律，價值 1200 萬美元的房產將繳納 714,000 美元的消費稅。

但如果將其拆分並作為三處價值 400 萬美元的房產出售，則該交易的總稅額將僅低於該市的基本稅率 54,000 美元。

另一個法律上可疑的計劃涉及以不到 500 萬美元的價格出售該房產，但在一項據稱是單獨的交易中向買家收取額外的數百萬美元。

例如，一套價值 700 萬美元的房屋可以以 499.9 萬美元的價格售出，而賣家對裡面的家具又收取 200 萬美元。

一旦法律生效，市政府官員可能會嚴厲打擊任何此類計劃以避免征稅。

REF:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-11925415/LA-skys...