买房卖房: 在西双版纳卖房，他单月大赚30万

2023-03-31 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

因此，1 月份，西双版纳市场以价换量，狠狠去了一把库存。

事实上，从 2018 年开始，西双版纳房价就进入了低谷，成交价从 8000 元出头的均价一路下滑，2022 年上半年甚至跌进了 6 字头。

从 2022 年 12 月开始，西双版纳的游客激增，房价也一路从 4 字头、6 字头攀升到了 8000-10000 元。

从整体供应上来看，根据克而瑞的数据，2019 年，西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的 401.27 万平方米，当年成交面积只有 187.9 万平方米。随后供应与成交开始出倒挂，到了 2022 年，新增供应回落到了 38.1 万平方米，而此时成交达到了 87.63 万平方米，这也就意味着，2022 年的供应几乎只有往年最高峰的 1/10。

数据来源：克而瑞云南

而周鸣岐一年前偶遇的孔雀楼，单价也从 7000 多元涨到了 15000 元。

西双版纳很难带热全国文旅地产市场

买房热度是否能持续，是近期大家猜测最多的话题。作为旅游度假地，西双版纳自然有其特性。

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" 接下来 6 月到 9 月，基本上就属于淡季了，只不过今年的淡季可能会比过去三年的淡季好一些。" 赵东平说。

一方面是西双版纳从 6 月开始将迎来炎热的夏季；另一方面，每年泼水节前，通常是当年的最后一波热潮。

廖旭也神神秘秘地说，接下来房价还会再涨，到泼水节前后涨个 1500 块没问题。

那么，泼水节之后呢？

周鸣岐坦言：" 旅游地产跟城市地产的一个很大不同，就是旅游地产没有接盘侠。城市地产有投资属性，今后可能会以更高的价格实现资产增值。"

他给记者算了一笔账：同样是买 100 万 -200 万元的房子，在二三线城市可以买一套刚需房，1 万元出头的单价能买 90 平方米左右住宅，客群数量是很大的，面对的流通市场也足够大。但是同样 100 万元买来的度假房，未来面对的接盘人只能是有钱且有闲钱的人。

" 我觉得未来度假地产的整体设计调性，其实还是在于怎么样讲好一个故事、提供一个什么样的生活。人家过来不是买这个房子，因为你这房子不值这个钱；也不是买来作为投资的资产，因为没有投资属性，同样也没有居住属性，所以纯粹就是一个卖故事、卖生活方式的产品。如果这方面能做得好，你就去化快，能抓住目前一个小幅反弹时机，但从整个房地产行业来说肯定是不行的。"

克而瑞统计了近 5 年西双版纳春节期间住宅成交情况，除 2022 年疫情影响外，2020 年、2021 年春节期间均保持 129 套的成交高热度，2023 年疫情防控措施优化后成交 143 套，相较 2021 年涨幅 10.8%。进一步研究购房面积与门槛则发现，2023 年购房门槛是 46 万元 / 套，相较 2022 年上浮 5 万元，相比 2021 年峰值降低 23 万元，显示出客户认可西双版纳旅居价值，投资热情上升，但实际购买力未上升。套均面积降至 69.37 平方米，自 2020 年开始一路降低。