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房市情報: 房價月漲5%大溫房價反彈重回正軌

2023-03-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有18人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一些領先指標表明，今年春季我們可能會看到價格溫和上漲，尤其是在銷售活動增加且抵押貸款利率保持穩定的情況下。法律公司 ClearwayLaw 的首席執行官 Alistair Vigier 最新專欄文章指出，溫哥華大區的房市正在重回正軌。

文章稱，溫哥華大區房地產委員會發布的新數據顯示，房價比去年下降了 9.2%，但在上個月迅速反彈了 4.9%。看來大溫的房價現在又回到了線性軌道上。

統計數字顯示，2023 年 2 月，大溫哥華地區房屋的基准價格為 $1,123,400。這比上個月增漲了 4.9%，盡管比上一年減少了 9.2%。但相比三年前的房價水平，基准價已經漲了 21%。

2023 年 2 月，大溫哥華地區的平均房價為 1,220,469 元。其中，聯排屋價格同比下降 6.3% 至 104 萬元，公寓價格同比下降 3% 至 73.2 萬元。

2023 年 1 月，新的“冷靜期”立法在 BC 省生效，允許購房者在出售後 3 天內退出購房。希望這一變化能夠減輕消費者在購房過程中的壓力，這可能會讓更多的首次購房者進入房地產市場。

售出的房產數量較少

大溫的住宅銷售數量與上一年相比大幅下降，2023 年 2 月的銷售額僅為 1,808 套，比 2022 年 2 月的 3,424 套下降了 47.2%。盡管如此，與 2023 年 1 月相比還是增長了 76.9%，當時僅售出 1,022 套房屋。

然而，一個月內售出的房屋數量與房價沒有直接關系。

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分析認為 2 月份銷售量低於平均水平，主要是由於潛在賣家繼續觀望的態度，導致該地區可供出售的房屋數量有限。

尤其是在更負擔得起的部分、那些入門級房產的范圍內，許多賣家，其中一半沒有抵押貸款，正在觀望市場會發生什麼。

因此，低銷售量也是新上市房源少的結果，由於上市房源的嚴重萎縮——近期歷史上最低水平，拖累了 2 月的銷售量明顯低於平均水平。按照統計數字，2 月份的銷售額比過去十年 2 月份的平均銷售額低 33%。

但是累計庫存房源的增加，對潛在買家來說是一個積極信號。這將為買家提供更多選擇，這有助於防止價格飛漲。潛在買家可以從增加的庫存積累中受益。

待售房源情況

目前在大溫 MLS 系統上掛牌出售的房屋總數為 7,868 套，與 2022 年 2 月（6,742 套）相比增加了 16.7%，與 2023 年 1 月（7,478 套）相比增加了 5.2%。

上個月所有房產類型的銷售與活躍掛牌比率為 23%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為 16.8%，聯排別墅為 30.1%，公寓為 25.8%。當該比率持續低於 12% 時，通常會出現房價下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價通常會面臨上行壓力。

盡管新房源數量減少，但市場活動表明價格正在走強，一些領先指標表明我們可能會在今年春季看到價格適度上漲，尤其是在銷售活動增加且抵押貸款利率保持穩定的情況下。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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評論1	游客 [所.於.遂.射]	2023-03-31 08:07
呵呵呵！剛剛買還不到唡個禮拜就有這麼好的消息。溫哥華房地產價格噴了。我買的真巧，真爽啊！這回誰也攔不住，呵呵！我發了發了發了。贊 13 踩 4 回復 0