房企岌岌可危，上海罕见发声(图)

2023-03-28 | 来源: 燕财局 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

二月楼市小阳春，三月到底如何，众说纷纭。

但前两天上海竟也罕见发出：着力稳地价、稳房价、稳预期，由此可见一斑。

这可是号称金融中心、经济中心的上海啊，连它都发出要稳地价、稳房价的信号，那全国其他城市可想而知。

前段时间所有数据都在显示二月份的房产交易火爆，价格开始微涨，这才过了多久，十多天时间，风向就在悄然变化。

这个信号已经说明，核心城市的地价、房价也不再是像以前那样闭着眼上涨的了，相反，都有下跌可能。

同时，看看最近恒大、融创等房企的资金难题，保交楼仍然面临巨大压力。

今天随笔聊聊楼市，希望能给有需求的读者一些启发。

（一）

二月份为什么会出现小阳春？

除了疫情积压了几年的需求压力之外，我想这里也有很大一部分是利率因素。

两三年前在5.88、6.12这种高位做的房贷，后面利率一直降，降到3.8、4.0左右。

2022美国中期选举民主党岌岌可危

德媒体普京岌岌可危中国很是担心

高管离职潮加国连锁书店岌岌可危

利率降这么狠，任谁都想提前还款。

但大部分人是没有提前还款能力的，这一点简单把房价与收入对比，就能判断一二，很多所谓刚需也只是刚好凑够首付罢了。

能提前还款的都应该算是有钱人，毕竟首付往往只有30%多，即使已还数年，剩下的那百分之六七十也不是小数字。

二月份的楼市小阳春，除了看利率低抓紧上车的之外，应该就存在很大一部分人是之前高利率房贷的站岗业主，想提前还但没钱，那就只能选择卖了再买，或者本身有住房，把多余的逢高卖掉。

说到这个，有人说可以找中介想办法用经营贷搞钱提前还贷啊。

话是这么说，但是此一时彼一时，没打击之前很多非法助贷中介在“抢钱”

（有多抢钱？说好的3.6%利率结果到手实际可能是10%以上，利差全被他们吃了）

，而现在可以说是在严打。

从3月开始，网传上海相关部门开始“扫楼”，可能有银保监、金融办、警方，可能按诈骗罪定这些“抢钱”的非法助贷中介。

用经营贷来还房贷不但违规还是涉嫌违法，轻则收回贷款，重则负法律责任。

经营贷转房贷，现在不好使了，唯一的办法就是正常的房产买卖。

从另一方面说，二手房交易在资金运用上越来越严、空间越来越少，这一步也存在“倒逼”刚需去买新房的可能！