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房屋贷款: 不敢借钱加拿大贷款额断崖式下跌

2023-03-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有111人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）面对居高不下的加拿大央行汇率、以及遥遥无期的俄乌战争所带来的不确定性，未来经济预期仍然不乐观。最新研究发现，加拿大人不敢从银行借钱了，贷款量正在断崖式下跌。

分析认为，加拿大房地产市场的放缓，仍在波及抵押贷款市场。

根据加拿大央行的数据显示，1 月份抵押贷款发放量继续下降。由于较高的利率抑制了杠杆作用，新贷款的数量实际上已经出现断崖式下跌。尽管房价也在下跌，但仍然不能为买家提供太多的购房动力。

由于较高的利率挤压了杠杆率，加拿大的抵押贷款发放异常缓慢。1 月份新抵押贷款金额的价值环比下降 16.1%（降幅 40 亿加元）至 207 亿加元。与去年同期相比，它大幅下降了 41.0%（降幅 266 亿加元）。

按照惯例，抵押贷款在 1 月通常是一个相对安静的月份，但如今市场中所看到的放缓则远远超过寻常观察到的季节性放缓。

加拿大抵押贷款借款人正在减少

下图为根据贷方提供的加拿大抵押贷款资金的每月总价值，正在从 2021 年中的巅峰时期逐步回落到 2019 年的水平。

维持利率不变基本排除进一步加息

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这楼盘限时三年特惠利率低至3.88%

年度增长率的变化更是凸显了过去一年贷款金额的巨大和突然的变化。

1 月份下降41.0% 的降幅是过去 10 年可用贷方数据中观察到的最大降幅。同时，这也是自 2019 年以来最慢的一个月，也是自 2015 年以来最疲软的1 月。

加拿大的抵押贷款发放异常缓慢

下图是贷方提供的加拿大抵押贷款资金的加元价值年增长率：可以看出，年度变化比率来看，加拿大的抵押贷款的年度降幅已达过去十年来的新高。

不过分析也指出，当变化率将至负数、如此低之后，预计很快就会出现逆转。

在劳动力市场不受影响的情况下，如果价格没有从这里大幅下跌或劳动力市场发生巨大变化，则预计会出现某种反弹。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-borrowing-fe...

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 111 人参与评论 (其它新闻评论)

评论38	花花草草	2023-03-25 18:24
一年的GIC昨天看只有4.7%, 比之前降了不少。赞踩回复 0

空山

2023-03-25 18:18

福大猪写道:

那么银行利润就下滑厉害

不管浮动还是固定，银行每年都有至少20%的房贷客户renew （这里房贷主要是2年~五年的），一旦renew，月供就跟上行情了，银行的利润能下滑到哪里去。

何况浮动的客户身上银行根本不亏。即使不涨月供，新涨的利息也是实打实的收到了啊。

踩 2 回复 0

评论36	福大猪	2023-03-25 17:30
那么银行利润就下滑厉害赞踩回复 0

评论35	游客 [五.五.九.御]	2023-03-25 11:55
最近挂牌突然增加，说明聪明的房主闻到味不对，选择抽身自保了。赞踩回复 0

评论34	Hewett	2023-03-25 07:49
借不到，利息毛毛雨赞踩 1 回复 0

1qa2ws

2023-03-24 22:56

Bless 写道:

没有什么是不可能的说不定明年发生什么利息再次降到0.25呢

会降也不会那么多吧

踩回复 0

游客 [身.干.国.求]

2023-03-24 14:13

评论 30 写道:

存贷利率高，势必将资金赶去赚利息，包括定存GIC等。原先想贷款买房的都会转向，从银行借钱变成借给银行钱。

是啊，钱存银行里，银行要付利息的。可银行现在把多出来的房贷月供额加到本金里，收不到现钱，时间长了拿什么付给储户利息？

踩回复 0

评论30	发贴赚镑	2023-03-23 18:22
存贷利率高，势必将资金赶去赚利息，包括定存GIC等。原先想贷款买房的都会转向，从银行借钱变成借给银行钱。赞 1 踩 1 回复 1