恒大最值錢的項目已被央企“接盤”

2023-03-21 | 來源: ZAKER | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

去年被招商蛇口接手的原恒大旗下深圳南山舊改項目，最近迎來新進展。

3 月 14 日，深圳南山區發布《招商街道原聯合餅幹廠城市更新單元規劃（草案）》，披露了原聯合餅幹廠城市更新項目（以下簡稱餅幹廠項目）的最新規劃：容積率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建設要求，加大了可售住宅的比重。

來源：深圳市南山區城市更新和土地整備局

值得注意的是，餅幹廠項目原本屬於恒大集團，後因恒大陷入債務危機，其在深圳的多個舊改項目進展緩慢或停滯。直到去年 11 月，招商蛇口公告稱，與關聯方共同投資成立合資公司，共同推進餅幹廠項目。

餅幹廠項目位於南山區後海大道與蛇口工業七路交會處西北角，該片區屬於深圳豪宅較為集中的區域，此前也被看作是恒大在深圳最有價值的舊改項目之一。在被招商接手之前，餅幹廠項目的住宅部分取名為 " 恒大海灣華府 "，當時業內普遍認為其新房均價將超過 10 萬元 / 平方米，

3 月 16 日下午，《每日經濟新聞》記者在餅幹廠項目現場看到，項目外牆上張貼著 " 招商蛇口城市更新 "" 新傳承新世代新城市 " 等相關標語，而項目內部整體上已處於空地狀態。

片區二手房單價普遍超 10 萬元

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公開資料顯示，2016 年 12 月，恒大地產與深圳市蛇口海灣實業股份有限公司簽署合作協議，正式進駐餅幹廠項目，全稱為 " 恒大海灣灣廈城市更新項目 "。

2019 年 2 月，餅幹廠項目全部拆除完成。2021 年 6 月，深圳市南山區城市更新和土地整備局發布關於招商街道原聯合餅幹廠城市更新單元專規草案，並予以公示。

該項目也是恒大在深圳最有價值的舊改項目之一，所在片區屬於深圳知名的豪宅區，各類配套較為成熟，包括海岸城購物中心、深圳灣體育中心、深圳灣公園、蛇口太子港等。

餅幹廠項目圍擋

記者注意到，餅幹廠項目周邊不乏單價 10 萬元 + 的二手房，如招商雍景灣的二手房參考價為 10.8 萬元 / 平方米；招商海月花園三期的二手房參考價為 9.87 萬元 / 平方米，而業主實際的掛牌價普遍超過 10 萬元 / 平方米。

但隨著 2021 年恒大陷入流動性危機，包括餅幹廠項目在內的恒大旗下多個項目陷入了停工或進展緩慢階段。直到 2022 年 11 月，招商蛇口的一則公告向外界透露，將與招商平安等成立合資公司，推進餅幹廠項目。

記者在實地走訪中了解到，餅幹廠項目位於南山區招商街道，屬於蛇口片區，周邊有多個招商蛇口開發的項目，如招商雍景灣、招商海月花園、招商海琴花園等。從 " 項目聯動 " 的角度來看，招商蛇口接盤該項目並不意外。