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房屋貸款: 若這繼續加國抵押貸款利率將下降

2023-03-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有18人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在上周美國銀行業危機發生後，加拿大也不例外地出現了全球債券收益率的回落。

加拿大政府（GoC）5年期債券收益率以一代人以來最快的速度之一暴跌。它並不孤單，大多數收益率都在下降，如果恐慌性的下跌能夠持續下去的話，這可能意味著借款人的成本降低 - 加拿大抵押貸款利率可能下降。然而，它已經顯示出逆轉的跡象。

政府債券收益率與抵押貸款

如果你了解債券收益率如何影響抵押貸款，請隨意跳過。對於其他人來說，重要的是要了解信貸市場的競爭。類似條款的債券對尋找類似配置的資本進行競爭。5年期固定利率抵押貸款的資本將與GoC 5年期債券的資本競爭。為了贏得它，收益率需要有一點溢價，使其比安全的政府債券更有吸引力。

因此，債券市場直接影響固定期限抵押貸款利率。隨著它們的上升和下降，抵押貸款利率也是如此。GoC 5年期債券收益率尤其重要，因為它與5年期固定利率抵押貸款掛鉤。抵押貸款期限是最受歡迎的固定期限，直到最近，也是借款人的選擇。

加拿大5年期債券收益率創下了一代人以來最快的跌幅

加拿大債券收益率因美國銀行業流動性危機而暴跌。周一，5年期加拿大政府債券收益率下跌0.38點，收於2.898%，繼上周五下跌0.139點。這兩天的波動是加拿大25年多來最大的一次。它與美國的類似舉措相匹配，美國出現了沃爾克經濟衰退以來的最大跌幅。

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值得注意的是，這比我們在全球金融危機（GFC）期間看到的移動速度更快。目前還不清楚這是否意味著情況更糟，是否被緩解，還是反應過度。無論如何，這將是市場走向的一個重要部分，所以要把它釘在你的心理板上。

在過去的五天裡，GoC 5年期收益率暴跌了0.57點，大約是過去一年中被削去的一半。該收益率仍然比去年高一點。不同期限的債券也有類似的下降，如2年期、4年期和10年期債券收益率。

對於那些尋求較低抵押貸款利率的人來說，這通常是個好消息，但這並不是一件成事。抵押貸款風險溢價在危機期間可以擴大，以減輕一些風險。如果資金和貸款之間的差距增加，它可以吸收任何的折扣。就其本身而言，如果它堅持下去，很可能意味著固定利率抵押貸款的降低。

然而，那是固定利率抵押貸款--不是可變的。

加拿大的可變抵押貸款利率可能會在降息中得到緩解

與固定期限貸款不同，可變利率抵押貸款受到短期借款成本的影響。在這種情況下，加拿大銀行（BoC）的隔夜利率是影響因素，而不是收益率。在可變利率借款人感受到變化之前，關鍵利率需要移動。

美國的銀行業危機也在影響著這個領域。市場現在的定價是，央行在4月12日的會議上降息0.25個點，之後還會有類似的降息。到了夏天，借款人的隔夜利率預計將比目前的利率低0.50個點。由於頑固的通貨膨脹，這與市場上周預期的0.25個點的增長有很大變化。風險發生得很快，盡管這遠不是一個完成的交易。

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共有 18 人參與評論 (其它新聞評論)

評論10	游客 [識.教.合.十]	2023-03-15 19:49
老鮑說你們哪，too simple, sometimes naive! 你們老是猜我是加還是不加，可我得跟著市場走啊。市場跟誰走？市場跟著感覺走唄！贊踩回復 0

評論9	damnff	2023-03-15 19:45
通貨膨脹還沒舒緩就幻想著降息😄 贊踩回復 0

評論8	游客 [臣.至.文.不]	2023-03-15 19:43
為什麼叫加息周期呢？就是它不是就一個方向，加一加，看一看，有情況就縮一縮，等通脹一反彈，就接著加，而且加更高。。。一圈一圈轉著往上走，直到加到一定程度徹底解決通脹。30年代那次，80年代那次都是這樣。四、五十年一個大周期，這不又到時間了？贊踩回復 0

評論7	1qa2ws	2023-03-15 18:40
不是說，通脹不降，利息不降嗎贊踩回復 0

評論6	ices	2023-03-15 16:58
加拿大大不了跟土耳其學，通貨膨脹85%，利息降0.5%倒8.5%，實現自我放飛，歐耶贊踩回復 0

評論5	MyLuckIsBack	2023-03-15 16:51
我覺得降息現在早了點不說通脹還很高，就光考慮個人/聯儲的信譽，老鮑也拉不下臉來直接降息上周還在考慮0.25還是0.5，這就降了？除非明天又有更大銀行倒閉贊踩回復 0

評論4	游客 [此.五.迄.御]	2023-03-15 15:35
房亦難，貸亦難，房貸難上難。贊踩回復 0

評論3	游客 [目.冬.周.書]	2023-03-15 14:49
加亦難，降亦難，加降兩難難。贊 1 踩回復 0

評論2	blackeye	2023-03-15 12:23
讀這種翻譯軟件翻譯的英文文章感覺找不到重點贊 1 踩回復 0

評論1	游客 [夫.教.遷.十]	2023-03-15 10:40
‘通貨膨脹接近目標利率的3倍，任何刺激措施都有可能使其重新膨脹。這將對央行的計劃產生反作用，使最近的加息毫無作用。它還可能引發更高的通貨膨脹，並在未來引發更高的利率。這就是80年代發生的事情。’ 贊 5 踩 1 回復 0