樓花動態: 2月樓花慘淡，3月有望謹慎樂觀

2023-03-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

空氣中彌漫著謹慎的樂觀情緒，因為二手房市場價格在 9 個多月以來首次企穩，而且加拿大央行在 8個連續加息後首次暫停加息。我們看到各樓花售樓處流量增加，一些樓花開始宣傳周末開放日售出許多套的故事，定位良好的產品受到越來越多的關注。

春天如火如荼

進入 3 月以來，樓花市場似乎如火如荼，由於樓花展示中心客流量增加，促使各大開發商關注未來幾個月的項目啟動。一些知名大項目形勢喜人，如素裡中心s Lucent 在一個月內售出超過 40%。此外，一些項目在 2022 年下半年暫停活動後，一直在吸引人氣，買家人氣似乎正在強勢回歸。隨著出租繼續緊張，許多開發項目又提供低至5- 10% 的首付，樓花項目的長期投資期限對投資者似乎越來越有吸引力。總體而言，2 月份只有四個項目共推出 377 個單元。市場消化率僅22%。

加拿大央行行長的評論必須認真對待，足以影響市場：

在最近的利率公告中，加拿大央行和行長麥克勒姆充分意識到了這一承諾，確認了之前前瞻性指引中暗示的暫停。如果確實沒有更多的加息，這將標志著加拿大歷史上最激烈、最持久的加息周期結束。

然而，為了避免過早的慶祝，重要的是要注意暫停公告中的警告性語言。加拿大央行警告說，幾個領域存在重大風險，可能會挑戰他們暫停的希望。其中，美國和歐洲在通脹和GDP增長方面繼續超預期運行，此外，勞動力市場仍然非常緊張，失業率處於歷史低位，工資增長強勁。最後，俄羅斯與烏克蘭的戰爭引發的地緣政治問題，這是之前通脹的一個關鍵因素，仍未得到解決，並具有顯著的上行風險。

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2024大溫樓花預售升溫買家樂觀

盡管央行行長們意識到他們的評論的重要性，但鑒於他們的往績，更憤世嫉俗的人會說他們只是言出必行。我們必須考慮經濟前景和央行基調的變化速度。有些人可能還記得加拿大央行在本輪加息周期開始時如何臭名昭著地將通貨膨脹稱為“暫時性”，無論如何，3 月份的公告是目前市場情緒的堅定轉變，將大大支持房地產市場的穩定和買家信心。

展望未來，預測 3 月份將推出 6 個項目，將 1,143 個單位推向市場。其中一些是許多其他開發商關注以衡量市場深度的關鍵項目。例如，Polygon 的 Perla項目，將為 Metrotown 帶來一座新的 39 層高的塔樓，並於本月初開始推出。早期跡象表明，該項目的綜合尺價約為 1,240 - 1,250元。該項目將受益於其交通、娛樂、當地購物中心和 Polygon 品牌名稱。

本月晚些時候，也許是在對市場進行另一次測試時，由 Brivia Group 和 Henson Developments 聯合開發的 Curv 將開始推出。該項目是溫哥華市中心一棟 60 層的豪華住宅，這是自 2021 年底 Fifteen Fifteen 樓花項目以來再沒見過的溫哥華市中心項目。總的來說，開發商正在積極尋找合適的窗口將產品推向市場。預計這種勢頭將導致春末和秋季市場的樓花發布活動增加。

本文由MLA 公司提供

加西網地產中心編譯報道

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