房市动态: 2月楼花惨淡，3月有望谨慎乐观

2023-03-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

空气中弥漫着谨慎的乐观情绪，因为二手房市场价格在 9 个多月以来首次企稳，而且加拿大央行在 8个连续加息后首次暂停加息。我们看到各楼花售楼处流量增加，一些楼花开始宣传周末开放日售出许多套的故事，定位良好的产品受到越来越多的关注。

春天如火如荼

进入 3 月以来，楼花市场似乎如火如荼，由于楼花展示中心客流量增加，促使各大开发商关注未来几个月的项目启动。一些知名大项目形势喜人，如素里中心s Lucent 在一个月内售出超过 40%。此外，一些项目在 2022 年下半年暂停活动后，一直在吸引人气，买家人气似乎正在强势回归。随着出租继续紧张，许多开发项目又提供低至5- 10% 的首付，楼花项目的长期投资期限对投资者似乎越来越有吸引力。总体而言，2 月份只有四个项目共推出 377 个单元。市场消化率仅22%。

加拿大央行行长的评论必须认真对待，足以影响市场：

在最近的利率公告中，加拿大央行和行长麦克勒姆充分意识到了这一承诺，确认了之前前瞻性指引中暗示的暂停。如果确实没有更多的加息，这将标志着加拿大历史上最激烈、最持久的加息周期结束。

然而，为了避免过早的庆祝，重要的是要注意暂停公告中的警告性语言。加拿大央行警告说，几个领域存在重大风险，可能会挑战他们暂停的希望。其中，美国和欧洲在通胀和GDP增长方面继续超预期运行，此外，劳动力市场仍然非常紧张，失业率处于历史低位，工资增长强劲。最后，俄罗斯与乌克兰的战争引发的地缘政治问题，这是之前通胀的一个关键因素，仍未得到解决，并具有显着的上行风险。

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尽管央行行长们意识到他们的评论的重要性，但鉴于他们的往绩，更愤世嫉俗的人会说他们只是言出必行。我们必须考虑经济前景和央行基调的变化速度。有些人可能还记得加拿大央行在本轮加息周期开始时如何臭名昭著地将通货膨胀称为“暂时性”，无论如何，3 月份的公告是目前市场情绪的坚定转变，将大大支持房地产市场的稳定和买家信心。

展望未来，预测 3 月份将推出 6 个项目，将 1,143 个单位推向市场。其中一些是许多其他开发商关注以衡量市场深度的关键项目。例如，Polygon 的 Perla项目，将为 Metrotown 带来一座新的 39 层高的塔楼，并于本月初开始推出。早期迹象表明，该项目的综合尺价约为 1,240 - 1,250元。该项目将受益于其交通、娱乐、当地购物中心和 Polygon 品牌名称。

本月晚些时候，也许是在对市场进行另一次测试时，由 Brivia Group 和 Henson Developments 联合开发的 Curv 将开始推出。该项目是温哥华市中心一栋 60 层的豪华住宅，这是自 2021 年底 Fifteen Fifteen 楼花项目以来再没见过的温哥华市中心项目。总的来说，开发商正在积极寻找合适的窗口将产品推向市场。预计这种势头将导致春末和秋季市场的楼花发布活动增加。

本文由MLA 公司提供

加西网地产中心编译报道

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