北京二手房：卖不完，根本卖不完…

2024-04-14 | 来源: 米宅北京 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

北京二手房的挂牌量，又又突破历史新高了。

2023年3月，北京二手房的挂牌量还在10万套左右，小阳春过后，挂牌量开始缓慢上涨。

在23年9月1日“认房不认贷”前，挂牌量为12.65万套；新政后挂牌量开始激增，在一个月内暴涨至14万+。

最高峰时达到14.4万套，此后几个月挂牌量开始缓慢回落，直至2024年2月6日，通州放松双限，挂牌量回落到了13.73万套。

但今年春节后，北京二手房的挂牌量又开始快速攀升，截至目前，前台挂牌量创历史新高达到了：

147465套。

从春节后开始计算，在不到两个月的时间里，北京二手房挂牌量就净增加了10000套。

如果把近两个月已经成交的2万套成交量计算在内，意味着在短短两个月时间里，二手房挂牌量暴增：

三万套。

若再加上后台隐藏的房源，总房源量更是高达17.3万套，可以说，挂牌量几乎成为目前北京楼市最大的痛点。

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市场抛售压力很大，平均卖掉一套房，就有三套房源挂牌出售，成交量完全赶不上挂牌量上涨的速度：

卖不完，根本卖不完。

并且虽然三月市场的带看热度和成交量都有所上涨，但成交价格相比年前，并没有得到明显改善，甚至比年前更低了。

以最近在全网刷屏的望京三杰--东湖湾的成交为例。

前几天，东湖湾三期出了一套2层变异大三居户型，211.78平，满五唯一，一口价1600万就卖。

单价只有7.55万一平，要知道在高峰时期东湖湾这个面积的总价能达到2300-2500万，单价11万以上。

所以，该房源一经入市遭到了市场疯抢，大量客户排队看房，导致房东觉得是不是卖便宜了，立即涨价到1700万。

但涨价后，客户并不买账，意向客户立马做鸟兽散，直到房东再次降价，最终以单价7.7万，总价1620万成交。

整体来看，北京市场其实并不缺购买需求，只要有价格合适的笋盘，就不愁无人接盘，甚至引发争抢。