装修保养: 物业多次拒绝翻新，业主怒而起诉

2023-02-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

列治文一位城市屋的物业管理委员会（Strata)竭力阻止业主翻新改造装修，业主忍无可忍告上法庭，并赢得了一场法律斗争。

根据 BC 省民事裁决法庭 2 月 14 日的裁决，列治文LMS 2242 物业管理委员会多次拒绝 Kit Ling Pratima Milaire 和 Paul Milaire 夫妇对联排别墅进行翻新，并试图改变物业管理章程来完全阻止他们。

根据法庭记录，Milaires 夫妇想要更换入口壁橱和洗衣壁橱之间的部分承重墙，以创建一个小型洗衣房。这对夫妇让一名结构工程师起草了计划，市政府对其进行了审查，没有发现任何问题。然而，这对夫妇需要得到物业管理委员会的许可才能动工。

虽然物业章程规定不得“无理拒绝”业主申请，但它仍然拒绝给予 Milaire 夫妇开工许可。物业经理给 Milaires夫妇发送了一封电子邮件，称“无论出于何种原因”都不允许进行这种翻新。最后，这对夫妇只能将物管会告上民事裁决法庭。

物业争辩说它不允许任何人进行结构翻新，并没有针对这对夫妇。但法庭不接受这种说法。“物业管理委员会的立场写在自己的章程里，有允许进行结构改造的内容”法庭裁定。

该决定称，在这对夫妇发起民事解决法庭纠纷后，物业公司召开了一次会议，并试图修改章程，以禁止该物业内的所有结构变更。但未能获得足够的选票。

法庭裁定：“物管会拒绝批准结构变更的做法与业主以民主方式表达的偏好不一致。”

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在 Milaires 夫妇计划被拒绝几个月后，他们还提交了另一个非结构性的缩小版本。但是，物业管理委员会仍然拒绝接受这个提议。物管会随后告诉这对夫妇，如果 Milaires 放弃他们的法律诉讼，他们将“考虑”新的缩减规模的翻新工程。物管会称，它不想允许结构改变，以防未来的多次改建危及整个建筑物的风险。

法庭裁定：“物管会并未说明设计和建造的结构改造将如何损害建筑物。”业主夫妇称 “我们直接找到了工程报告，并清楚地确认拟议的改建是安全的，不会影响任何其他业主和房屋，也不会影响建筑物的结构完整性或抗震性。”物业随后又找了个借口，说这对夫妇没有签署赔偿协议。Milaires 说他们很乐意随时签署协议，最终仲裁庭驳回了物管会的各种借口。

“总的来说，我发现摆在我面前的证据没有显示物管会可以合理拒绝批准拟议改建的依据，”法庭裁定。“我发现物管会不合理地拒绝了其变更批准。”

最后，Milaires夫妇还向法庭申请赔偿以弥补通货膨胀的损失。他们提交了一份有效期至 2022 年 4 月底的报价，报价为 10,000 元，然后提交了一份有效期至 2022 年 6 月的报价，报价为 11,200 元。他们称，物业应该支付 1,200 元的差额。

然而，法庭驳回了这个申诉，称这两个报价都已过时，并且没有证据表明实际施工开始时翻新的成本是多少。

最终，法庭下令物业批准业主翻新装修并支付 1,185 元以支付作为证据提交的工程报告的费用。

加西网地产中心编译报道