房市情報: 加國正瘋狂搞基建?問題是能否持續

2023-02-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據顯示，可能很難相信，但去年加拿大新建的出租公寓比過去30年中的任何一年都多。

這種新發現的供應量並沒有跟上需求，因為全國各地的城市看到租金價格飆升，空置率驟降。

各地區的建設水平也有所不同。一些城市，如卡爾加裡，去年的新公寓數量大增，而其他城市，如薩斯卡通，則出現了停滯，在多倫多，甚至出現了下降。

但是，盡管每個市場都不一樣，近年來，加拿大的高層趨勢是新租房建設的穩定增長。

不過，目前還不清楚它是否能以同樣的速度繼續下去。由於高房價和不斷上升的利率促使更多的人租房而不是買房，加拿大人租房的人數增長速度超過了擁有房屋的人數。遷往加拿大的人--以及在加拿大境內的人--也給不同的市場增加了壓力，而且隨著移民的增加，作為填補關鍵的勞動力短缺的一種方式，對租房的需求預計將繼續增長。

雖然租房需求的激增可能會引發這類發展的進一步繁榮，但一些人警告說，在最好的情況下，建造公寓是一個棘手的金融命題，高利率和通貨膨脹可能會減緩需求加速的勢頭。

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最近租房建設的增長，至少部分是由過去幾年的經濟狀況所推動的。利率很低，而租金卻普遍在上升。

一些專家擔心，在借貸、勞動力和建築材料的高成本下，這個時代可能已經結束了。每個因素都推動了建築商的價格上漲。

CMHC的首席經濟學家Bob Dugan說："如果一個建築商認為在多倫多市中心建造一棟高層多住宅單元樓是個好主意，比如在2021年，他可能會看著今天的環境說，'哦，現在不那麼有吸引力了'。"

另一個問題：雖然租金可能在上升，但人們願意（或能夠）為他們不擁有的東西支付多少錢是有限度的。

總部設在基奇納的Vive Development公司的首席運營官Heather Campbell說，這意味著開發商必須以比公寓更低的成本提供租賃建築，使項目可行。在通貨膨脹對錢包的影響下，這就更加困難了。