房市情報: 外國人購房禁令重創加國商業地產

2023-02-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2023年1月1日生效的新政，兩年內禁止外國人購買加拿大的住宅地產，本意是阻止外國買家競爭有限房源，但卻嚴重誤傷加拿大的商業房地產。

房地產行業和法律專家紛紛表示，該法律無意中涉及除獨立屋外的土地、購物中心、雜貨店和辦公樓的商業地產交易。因為新政對“住宅物業”的定義包括劃作住宅用途或混合用途的土地，涵蓋全國大片商業用地。同樣，如果非加拿大人擁有該實體股份超過3%，則該實體也被視為外國實體。

加拿大房屋建商協會 (CHBA) 負責人李凱文 (Kevin Lee) 表示：“很多商業地產參與者突然之間迷失了方向”CHBA協會代表約 9,000 家建築公司，包括土地開發商、貿易承包商、房屋建築商和制造商。李先生估計，到目前為止，至少已有數百筆商業房地產交易被擱置。“這些交易失敗每天都在發生”。

一家住宅開發商 Dorsay Development Corp. 不得不暫停其部分業務。25 年來，它一直在多倫多地區建造公寓單元和聯排別墅。與其他開發商一樣，它需要購買土地來建造新的住房單元。但這家總部位於加拿大的公司因由一位歐洲投資者所有，不得不陷入新政陷阱。

Dorsay 的高級住宅副總裁莎瓦女士（Leona Savoie）表示，她不得不轉讓數十處潛在房產。“我的投資機會已經枯竭，”她稱分析了所有項目，發現絕大多數都劃為混合用途或住宅區。Savoie 女士說，她無力購買更多土地，這對 Dorsay公司的未來計劃造成了“巨大障礙”。

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禁令唯一的例外是，外國實體可以在人口少於1萬人的小城市，購買擁有三個以上住宅單元的較大公寓樓，也可以在這些地區購買劃為混合用途和住宅區的商業地產。這令外國實體可投資的地區非常狹小，導致一些交易銳減。

例如，一家美國基金試圖購買加拿大各地的雜貨店組合。但為該基金工作的律師表示，由於一些雜貨店位於較大城市中心的混合用途土地上，買家不得不淘汰較大的商店。“主要城市中心的所有商店都被淘汰了，”奧斯勒（OSLER）律師事務所合伙人兼房地產集團主席保羅（Paul Morassutti)說。“這是商業地產, 他們現在是雜貨店，將來也是雜貨店，與加拿大的住房存量無關，”他說。

禁止非加拿大人購買住宅物業的法案於去年 4 月在聯邦預算中公布，當時房價接近頂峰，購房者仍有資格獲得大額抵押貸款。此後，加拿大央行不斷提高借貸成本。房屋銷售量下降了至少 40%，全國房價下跌了 19%。

李先生說，他的游說團體一直在與幫助制定法律的政策制定者交談，包括財政部和住房部，以及加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC)。政策制定者似乎無意通過新政來限制商業房地產交易和開發。“我們確實感覺到他們正在努力做出一些調整，”他說。該法律的細節於 12 月下旬公布，距實施僅幾天。

聯邦政府表示正在密切關注該法律的實施和影響。CMHC 發言人倫納德卡特林 (Leonard Catling) 表示：“我們將繼續與利益相關者接觸，我們可能考慮采取額外措施，以確保新政不會對社區產生意外影響。”

加西網地產中心編譯報道