房市情報: 空辦公室改住房?說著容易做起來難

2023-02-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

那麼，有多少辦公室能夠入選？

Paynter說，大約25%，但不同城市有很大差異。

"例如，卡爾加裡有很多類似的20世紀70年代的建築，很適合改建。相比之下，我們發現波士頓有很多更老更小的建築，其成功率低於10%，"Paynter說。

總部設在多倫多的商業房地產咨詢和數據公司Altus Group的副總裁Raymond Wong說，改造成本加起來往往不能使住房成為一種可行的選擇。

"他說："如果你考慮到空間布局、建築本身和預期成本等所有這些變數，那麼拆除它並從頭開始可能會更容易。

政府支持是一個關鍵因素

專家說，成功轉換的另一個重要部分是政府。

一些政府正在將他們自己的多余空間變成住房。

2021年，聯邦自由黨承諾投資6億元，幫助開發商將辦公空間轉化為新的租賃住房。然而，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，它無法提供關於這筆錢是否已經使用的最新情況。

新斯科舍省正在投入190萬元用於改造哈利法克斯市中心的一座55年歷史的建築。

而在過去的兩年裡，卡爾加裡已經投入了1.53億元，通過市中心的發展激勵計劃，幫助大樓業主將辦公室變成住宅。

自2014年以來，阿爾伯塔省城市的空置率已經飆升，這要歸功於能源公司在油價下跌時裁員--而大流行病使情況變得更糟。

根據世邦魏理仕的數據，多倫多有1290萬平方英尺的空置辦公空間，而較小的卡爾加裡則更多，有1400萬平方英尺。

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按照Paynter對改建項目25%的估計，卡爾加裡有可能創造350萬平方英尺的住房。簡單地說，這大約是3500套公寓，每套1000平方英尺。

在未來十年，卡爾加裡希望消除600萬平方英尺的辦公空間，並向開發商發放每平方英尺75元的轉換補貼。

到目前為止，卡爾加裡有五座建築被批准改造，馬克西姆-奧爾舍夫斯基的公司擁有其中的一座。

他的公司Peoplefirst Developments正在將112套兩居室和三居室的公寓放入一棟10層高的辦公樓。

市政府承擔了3800萬元翻新工程中的780萬元。

Olshevsky的公司從止贖權中買下了這棟樓。他說："市府的貢獻真的使這個項目成為可能"。

由於建築成本高達每平方英尺400元，政府的支持對許多改建項目至關重要。

"我認為你需要這種類型的伙伴關系，以及分區變化，這樣才能發揮作用。"

但他補充說，僅靠改建並不能解決卡爾加裡或其他市場的辦公室庫存過剩問題。

他說："這不是在未來兩三年內，通過一些辦公室改造就能解決的，"他說。"這將需要很長的時間。"

到目前為止，卡爾加裡已經批准了五個轉換項目，並花費了大約5000萬元，從市中心帶走了大約65萬平方英尺的辦公空間，僅占其目標的10%。

安大略省的倫敦正在考慮對其市中心采取類似的做法。