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房市情報: 空辦公室改住房?說著容易做起來難

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(加西網綜合)加拿大的幾個城市正面臨著辦公室的高空置率,即使許多工人已經回到市中心的塔樓和郊區的商業園區。


隨著住宅租金的上漲和加拿大大部分地區的住房短缺,把空的辦公室變成住房的想法非常時髦。

甚至有政府資助將辦公室改造成住宅。




卡爾加裡和哈利法克斯的項目正在進行中;多倫多、安大略省倫敦和耶洛奈夫也正在計劃或討論其他項目。

但是,使辦公室改造成功的關鍵是什麼?

改造後能在多大程度上減少辦公空間的過剩,並創造出有意義的住房存量呢?

問題和潛力

雖然8-10%的空置率被認為是寫字樓市場的健康狀況,但根據商業地產公司CBRE的數據,全國寫字樓的空置率為17%,一些主要城市中心的空置率甚至更高,如卡爾加裡為30%,埃德蒙頓為22%,安大略省的倫敦也為22%。

其他公司有更樂觀的數字,但老舊的辦公室是很難租出去的,留下了很多似乎已經成熟的住宅改建空間。

然而,將辦公室轉為公寓或寓所,通常不是一個快速的解決辦法。


國際建築和規劃公司Gensler在多倫多的董事兼建築師Steven Paynter說:"在某些情況下,(這)真的很容易"。



"但如果建築不工作,它就根本不工作,那就幾乎不可能了。"


建築物需要在 "轉換計算器 "上獲得高分

如果有一個人知道是什麼讓辦公室轉換成功的話,那可能就是Paynter了。

他和Gensler公司的同事開發了一個轉換計算器,將辦公大樓與理想的住宅樓進行比較。

它計算的內容包括:位置、平面圖是否適合公寓式單位、窗戶的大小和數量、電氣、機械和管道需求、電梯、停車場、外牆等等。

除非一個辦公室在100分中達到80分或更高,否則通常不建議轉換。



Gensler已經評估了500多間辦公室,並且預計這個總數很快就會翻倍,屆時他們將在多倫多紐約華盛頓特區完成幾大批評估。
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