房市情报: 民调：45%的浮动利率业主着急卖房

2023-02-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有77人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大房主正在努力应对加拿大央行的一系列加息，1/3的房主表示，他们无法长期承受高昂的利率而不得不卖房，即承受加拿大央行目前 4.5% 的基准利率最高承受不到 10 个月的时间。45%的浮动利率业主表示无法撑过9个月。

这是根据今天（2023年2月2日）Yahoo/Maru民意调查报告的结果，该报告根据1,920 名加拿大房主调查得出。调查发现，加拿大的房主能够承受当前利率的时间长短各不相同，具体取决于他们房屋的抵押贷款类型或融资方式。

根据调查，45% 的浮动利率抵押贷款的业主能够在当前利率水平下强撑8.3 个月，然后才不得不出售或腾出他们的房屋。

拥有固定利率抵押贷款的房主比拥有浮动利率抵押贷款的房主感受到的压力小些。民意调查发现，35% 的固定利率抵押贷款人表示能承受当前利率 10.4 个月。

加拿大央行上个月将基准隔夜利率上调 25 个基点，这是其连续第八次加息，使利率达到 4.5%，为 2007 年 12 月以来的最高水平。央行表示，数据表明其紧缩政策已令家庭支出受到抑制，尤其是在住房和大件物品方面。

“我们在过去一年累计加息 425 个基点，这给负债累累的加拿大人增加了负担。这让他们捉襟见肘，”央行行长 Tiff Macklem 在讨论该银行最近一次加息的新闻发布会上说。“但我们看到，这些加息正在影响经济，它们正在努力重新平衡需求。通货膨胀正在下降……这将是值得的。”

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Maru 执行副总裁赖特（John Wright）表示，加拿大央行激进的加息周期对许多人来说是一个挑战，尤其是那些在 2020 年和 2021 年进入房地产市场的人，当时他们的预期是“利率绝不可能急剧上升。”

“因此，本季度可能会看到一些业主，特别是当时选择浮动抵押贷款低息获得快钱的业主，可能被迫以重大损失出售，并可能面临财务破产，”赖特说。

“虽然加拿大央行使用加息作为打击通货膨胀手段略显粗暴，但也产生一些预想不到的人为后果，尤其是在通货膨胀率仍然很高，债务负担增加以及经济放缓很可能造成经济衰退，使人们失业。”

调查还发现，11% 的加拿大人表示，利率上升迫使他们做出“剧烈的财务调整和生活方式改变”，而 22% 的人表示，这造成了“非常严重的压力”。另有 38% 的人表示最近的加息“引起了焦虑，但它是可控的”，只有 29% 的人表示加息根本没有产生重大影响。

在那些进行了重大财务调整和生活方式改变的人中，19% 的人表示拥有浮动抵押贷款，相比之下，11% 的人拥有固定利率抵押贷款，9% 的人拥有房屋信贷额度。对于那些表示完全没有受到任何重大影响的人，48% 的人表示没有贷款，22% 的人有信贷额度，20% 的人有固定利率抵押贷款，14% 的人有浮动利率抵押贷款.

本次民调由Maru Public Opinion 公司在 1 月 23 日至 1 月 24 日期间对 3,074 名加拿大成年人进行了调查。在这一组中，有 1,920 名拥有自己房屋的加拿大人接受了采访，估计边际误差为 +/- 2.2%。

加西网地产中心编译报道