多市公寓銷售異常疲軟投資者出手

2023-02-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大多倫多房地產的低迷對公寓市場的影響有限。這是多倫多地區房地產局（TRREB）分享的公寓市場報告中的觀點。

總的來說，庫存的緩解和利率的提高導致了價格的相對穩定。市場供應也明顯好於大流行前，盡管投資者占據了更大的所有權份額。

大多倫多公寓價格持平--如何衡量並不重要

在過去的一年裡，大多倫多的公寓銷售價格持平，這比其他地區要好。2022年第四季度的平均售價降至710,500元，比上一季度下降1.3%（-9,600元）。但與去年相比，它幾乎沒有變化--只差幾元。

波動較小的基准價格在整個TRREB中也顯示出平緩的變化。12月的公寓基准價跌至70.3萬元，再次幾乎沒有變化，只是少了幾塊錢。這不是許多人所希望的繁榮，但同時價格也比單戶住宅要好。

多倫多公寓剛剛經歷了有史以來最糟糕的第四季度的銷售情況之一

在價格方面，沒有發生很多事情，但大多倫多的公寓銷售正在減弱。2022年第四季度僅售出3,572套公寓，與一年前相比下降了54.1%。這是至少十年來最弱的季度銷量。

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多倫多公寓庫存比大流行前更強勁

與此同時，庫存壓力也開始緩解。2022年第四季度，共有7509套公寓新上市，與去年相比下降了14.3%。盡管在數量上有所下降，但其下降幅度小於銷售量，這減少了庫存壓力。在2019年或2018年的同一季度，也有更多的新房源出現。

活躍房源，即期末剩余的房源，也出現了很大的改善。2022年第四季度有3430個活躍房源，比上一年增加了130.5%。這也是2019年同一季度所見數量的兩倍多，當時的銷售量也大大減弱。簡而言之，所有跡象表明，這個市場對買家的供應比大流行前要好，盡管價格要高得多。

公寓價格的彈性歸因於一個平衡的市場

董事會將公寓價格的相對彈性歸因於一個更平衡的市場。他們解釋說，這個部分更容易負擔，因此有更多的需求。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）主席Paul Baron說："因此，在面對較高的借貸成本時，我們沒有看到同樣類型的價格調整，這是有道理的，與其他更昂貴的部分如獨立屋相比。"

什麼樣的需求重新阻止了這個市場？嗯，投資者占了很大一部分。

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共有 5 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [夫.教.遷.十]	2023-02-01 14:21
銷量還是腰斬哪。贊踩回復 0

評論1	游客 [民.月.商.樂]	2023-02-01 12:12
投資者出手？英文標題的意思是“公寓樓花疲軟，這些樓花購買者以投資目的為主”。找點英文及格的吧贊 3 踩回復 0

我來說兩句:

多市公寓銷售異常疲軟 投資者出手

多市公寓銷售異常疲軟投資者出手