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房市情報: BC省有3起產權欺詐!快看細節避雷

2023-02-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有12人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據不列顛哥倫比亞省土地產權局稱，自2019年以來，不列顛哥倫比亞省至少有三起企圖進行產權欺詐的案件。

產權欺詐是一種復雜的房地產犯罪，騙子自稱是房主，試圖出售他們並不擁有的房產。

不列顛哥倫比亞省土地所有權和測量局（LTSA）證實，2019年有一棟房屋據稱被欺詐性地出售，隨後在2020年又有一棟。2021年，第三次嘗試在交易完成前被挫敗。

兩次成功的欺詐銷售都發生在溫哥華以南的列治文，目前這些案件正在法院審理中。

每年進行80萬至100萬次房地產交易的LTSA說，土地所有權欺詐在不列顛哥倫比亞省被認為是 "罕見的"。

但這種類型的犯罪在安大略省似乎正在上升，自2019年以來，大多倫多地區（GTA）至少有30處房屋在業主不知情的情況下被出售或抵押。

冒充租戶和房主的人

這些欺詐行為是由少數幾個有組織的犯罪集團進行的，他們通過公開的財產記錄來確定房屋 - 通常是沒有抵押貸款的房屋，作為目標。在那裡，這些團伙使用偷來的身份證，雇用 "替身 "冒充房客進入房屋，並冒充房主將其出售。

出售往往發生得比較快，假房主會接受他們收到的第一個合理報價。在較少的情況下，欺詐者在帶著現金離開之前會對房屋進行抵押貸款。

LTSA證實，不列顛哥倫比亞省的這兩起銷售案依靠的是一個幾乎相同的計劃，偽造的文件在房產從合法業主手中出售的過程中起了關鍵作用。

"在這兩起案件中，負責出租房屋的物業經理通過不同於業主授權的電話號碼和電子郵件地址接受欺詐者的指示，並分享文件，使欺詐者能夠更好地冒充業主，"土地所有權管理局的一份聲明說。

"這兩處房產都是由房地產經紀人掛牌出售的，他們接受了一份偽造的護照掃描件，以核實所謂業主的身份。在一個案例中，冒充注冊業主的欺詐者所聘請的毫無戒心的法律專業人員也依靠偽造的護照副本來驗證客戶的身份，並協助欺詐者轉讓房產的所有權。"

呼吁進行更嚴格的身份驗證

列治文皇家騎警證實，其經濟犯罪小組是有組織犯罪小組中的一個專門部門，在2019年底房屋未經業主許可被出售後，於2020年3月接管了其中的一項調查。

受害人在出售時不在加拿大，兩名嫌疑人被確認並隨後被捕。

據不列顛哥倫比亞大學阿拉德法學院教授道格-哈裡斯說，雖然目前防止產權欺詐的主要保障措施是由法律專業人士檢查身份，但產權登記系統的作用是保護交易，而不是保護個人。

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"一個擁有房子的人突然間被剝奪了房子，因為其他人，一個無辜的買家，與一個流氓進行了交易，這似乎有悖常理。但這正是該系統所保護的--它保護了該交易，"他說。

"這是一個制度中的風險之一，在這個制度中，已經做出了一個政策決定，使土地權益的轉讓更加簡單。"

安大略省案件的增加導致人們呼吁對身份進行更嚴格的核查。

在過去的一年裡，媒體報道了許多關於利用假身份證和其他文件租房和進行欺詐性抵押貸款的指控，但這些企圖偷竊房屋的行為似乎代表了加拿大房地產欺詐的升級。

2008年發生的一系列類似犯罪

不列顛哥倫比亞省公證人協會的總顧問羅恩-厄舍（Ron Usher）在2008年幫助阻止了不列顛哥倫比亞省幾乎相同的一系列犯罪，當時一個有組織的團體欺詐性地嘗試出售五套房屋。

在一次正在進行的交易中發現了一些 "紅旗 "後，Usher通知了警方，警方最終進行了一次刺探行動，逮捕了犯罪者。

Usher說，給買家、房地產經紀人和律師敲響的警鍾包括：賣家似乎對房產不熟悉，全新的文件，以及數據的不一致。

例如，在多倫多的一個案例中，冒充房主的人在簽署文件時兩次把自己的名字寫錯了，這是房地產經紀人忽略的一個細節。

Usher說，假身份證越來越容易獲得，也越來越難以發現。在不列顛哥倫比亞省最近的一起案件中，一個企圖欺詐的人設法獲得了真正的不列顛哥倫比亞省的駕駛執照，而這個駕駛執照的名字是真正的所有者。

"需要真正的專業培訓來尋找這些紅旗警告，這是一場軍備競賽，游戲中的每個人都在努力提高他們的標准，"他說，並補充說，這種犯罪相對復雜，有組織的犯罪分子可能會盡可能多地重復犯罪，直到被抓。

"有這麼多的接觸點。有一個完整的現金流。有記錄的錢的痕跡。你必須要見人，你必須要回答關於事情的問題。"

Usher說，房主可以通過為他們的房產在谷歌上設置警報來保護自己，最值得注意的是，簽署產權保險，這將涵蓋欺詐情況下的法律費用--盡管產權保險行業警告說，它目前還沒有建立起來以應對安大略省目前經歷的這種規模的產權欺詐。

他說："我們所有人都能體會到這將是一件多麼具有破壞性的事情，基本上發現你有一個非常大的法律問題。"

"每個人的眼睛裡都有關於房地產的星星。每個人都有他們想要得到的東西，而這些東西總是能讓你看不到一些潛在的問題。"

ref:

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/mortgage-...

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共有 12 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [民.月.商.樂]	2023-02-01 12:09
連房產這種人生最大資產的安全也無法保障，這個以發達國家自詡的制度系統之落後可見一斑。還說會保障自由人權民主，你信你就贏麻了。贊 10 踩 1 回復 0