Welcome Visitors | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

News

Car

加西 | 加东 | 美国 | 中国
移民 | 华人 | 社会 | 娱乐

温西 | 西温 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
温东 | 北温 | 高贵林 | 北素里 | 素里 | 满地宝

大温 | 玩乐 | 吃喝 | 社团 | 时评 | 钱币 | 视听
生活 | 房屋 | 亲子 | 原创 | 电子 | 投资 | 汽车

财税 | 就业 | 留学
旅游 | 健康 | 时尚

专栏 | 视频
群组 | 图库

News 生活资讯社区专栏原创图片新闻 Recent News 评论搜索买房租房

房市情报: 盼温哥华房地产崩盘的可能要失望

利率上升和通货膨胀可能正在考验负债累累的加拿大家庭的财务状况，但近期多份报告和数据均显示，与十多年前相比，房地产业主实际上能够更好地承受市场动荡。

利率上升和通货膨胀正在考验负债累累的加拿大家庭的财务状况，但 RE/MAX 加拿大公司在今天（1月31日）发布的一份新报告表明，一个衡量贷款价值比 (LTV, Loan to Value Ratio) 的关键指标(衡量抵押贷款规模相对于房屋价值的比率)，已从 2012年的63% 降至如今的 57%。较低的 LTV 风险较小，因为这意味着当前房主拥有更多的房屋资产和更少的债务。

RE/MAX 加拿大总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示： “虽然在当今的高利率环境下，有些高杠杆房主肯定存在挑战，但当大部分房主拥有更大比例的房屋时，整个房地产市场的风险因素就会大大降低。” “在加拿大市场，一半的贷款与价值比率在 50% 和 60% 的范围内，房主能够更好地承受房屋价值的下行压力，只有很少一部分人会发现自己处于水深火热之中，背负着倒挂的贷款。”

报告称，随着 2010 年代房价飙升且利率处于低位，LTV 比率呈下降趋势，该报告分析了 CMHC-Equifax Canada 在 12 个主要市场发布的平均价格和新抵押贷款价值，以比较第三季度的 LTV 比率2012 年和 2022 年第三季度。

在那十年中，报告研究的市场中有 67%（八个城市）的比率有所下降。降幅最大的是伦敦和蒙克顿，下降了 21 个百分点，哈利法克斯下降了 15 个百分点，多伦多下降了 10 个百分点。

最低的 LTV 比率出现在全国一些最昂贵的市场，包括温哥华为 50% 和多伦多为 53%。LTV 最高的是里贾纳和埃德蒙顿，分别为 88% 和 83%。

BCREA:央行6月降息BC房市强劲结束

大温郊区这脱颖而出独立屋最好卖

加拿大房市这些地竞价战卷土重来

该机构表示，三个主要因素导致了那个时期 LTV 比率的下行压力。“股权收益、新冠疫情促进了在较小城市远程工作的能力，以及代际财富的转移，尤其是在过去十年的后半期和 2020 年代初期。”

RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 表示，政府措施也发挥了重要作用。

“政府为降低该国房地产市场的风险而实施的措施，包括备受诟病的压力测试，在维护加拿大市场的整体健康方面也发挥了很大作用，”“与其他国际市场相比，加拿大的房地产市场以稳定着称，审慎的政策发挥了重要作用。”

CMHC-Equifax Canada 最近的一份报告证实了上述说法，全国大部分市场的抵押贷款拖欠率也有所下降，全国百分比仅为 0.14%，低于 2012 年的 0.38%。安省和BC省的拖欠率最低，低于 0.08%。

这份报告其他数据也显示，在过去十年中，信用评分低于 660 的买家数量也急剧下降。在全国范围内，这一数字在 2022 年第三季度下降至 4.7%，远低于十年前的 8%。

“由于利率长期以来一直处于低位，许多早期买房的加拿大人已经还清了很大一部分本金，所以几年后，你的抵押贷款已经大幅缩水。这让房主能够应对抵押贷款续期时将面临的利率急剧飙升。RE/Max总裁亚历山大称，“很可能你已经支付了一大笔款项，所以当利率翻倍时你会续约，你可能会感到的痛苦不会像过去利率更高时那么糟糕。”

加西网地产中心编译报道

觉得新闻不错，请点个赞吧

已经有 160 人参与评论了, 我也来说几句吧

分享:

Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

_RELATED_NEWS:

建商糟心购房者避开温哥华新公寓

BCREA:央行6月降息BC房市强劲结束

BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%

_RELATED_NEWS_MORE:

温市中心尊贵海景豪邸限时优惠

生日礼物中头奖免费彩票中大奖

老人皮划艇翻倒溺亡男子杀妻认罪

固定年收益7% 最高年化累计收益25% 高回报房地产私募基金（可使用TFSA/RRSP）

河南"三蹦子"走红海外:出口地为非洲,最大竞争...(图)

严重造假！中国首季数据5细节无法自圆其说(图)

小学女教师骑摩托去学校路上失踪已多日,警方调查(图)

列治文商场特斯拉着火到底咋回事

共有 160 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [者.父.兴.亡]	2023-01-31 12:21
加拿大央行可以放心把利率维持在高位一段时间以对抗通胀了。赞 9 踩 1 回复 0

评论5	游客 [身.干.国.求]	2023-01-31 12:48
经纪什么时候都说好。真要没问题的话，他们至于隔三差五就出来信心喊话吗？赞 8 踩 2 回复 0

评论14	发贴赚镑	2023-01-31 14:07
崩盘不至于，温水煮青蛙。赞 6 踩 1 回复 0

知人与自知

2023-01-31 14:30

游客 _BBCODE_WROTE:

什么可能失望，绝定失望！即将迎来45万的新移民，加之温哥华的土地改变使用法，一栋房可改成4到6个独立单位，无疑使土地翻倍升值等利好消息，估计下半年的房产市场又将疯狂火爆，不信等著瞧！！

很多人的愿望不是公寓，是house

踩 1 回复 0

评论17	游客 [序.何.系.弟]	2023-01-31 17:52
JJ们现在没事干就一个劲儿的在这瞎BB胡扯O. 赞 6 踩回复 0

评论1	游客 [制.所.农.术]	2023-01-31 10:29
嗯，前几个星期，高盛也说美股还要再跌20-30%。反着听就对了。赞 5 踩回复 0

评论2	游客 [乃.香.亡.必]	2023-01-31 11:10
放的螺旋屁赞 5 踩回复 0

评论4	游客 [畜.昔.道.仁]	2023-01-31 12:41
太好了，房价又番番赞 5 踩 1 回复 0

游客 [夫.教.迁.十]

2023-01-31 13:16

评论 6 _BBCODE_WROTE:

房市的崩盘必须由金融风险触发，而早在这次加息危机到来之前的5年，加拿大金融系统就对房贷申请人进行了压力测试，现在的房市金融风险压力很低，离风险红线遥遥无期。

压力测试是贷款利率加2%。现在利率是4.5%，超过了2022年初的贷款利率4%以上，早过了红线了。你看这个坛子上多少人咬紧牙关在撑着，就知道风险高不高了。

踩 1 回复 1

评论15	游客 [音.秋.梁.法]	2023-01-31 14:18
什么可能失望，绝定失望！即将迎来45万的新移民，加之温哥华的土地改变使用法，一栋房可改成4到6个独立单位，无疑使土地翻倍升值等利好消息，估计下半年的房产市场又将疯狂火爆，不信等著瞧！！赞 5 踩 7 回复 0