房屋出租: BC租客提前终止租约这次房东赢了

2024-04-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有12人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

该租客表示，他决定在Facebook 和 Kijiji等几个出租热门网站上链接房地产经纪人的广告以引起其他找房人士兴趣，并收到了多个回复。他向“至少六名潜在租户”展示了这个空间。他说有一个合适的家庭想搬进来，但房东不接受他们，因为他们有孩子。但是房东反驳了租客这一说法，称他们的信用评分很差。

租客还建议房东降低月租要价，并提出在合同到期前支付差额。然而，房东称他们将无法在租期结束时降低租金，并且会因下一个租客而蒙受损失。

这次，BC省住宅租赁部门RTB 做出了对房东有利的裁决，并引用了《政策指南》中有关租金收入损失索赔的三个条件，其中规定，租户必须赔偿房东因在租赁结束前腾出或放弃房屋而发生的任何损失。

该指南称：“可能包括截至租赁协议结束之日的未付租金，以及房东在租赁协议剩余期限内有权获得的租金。”

但政策指引五补充说，“房东有责任尽量减少租金收入的损失”，即房东必须尽快尝试重新出租该单位。

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在这种情况下，房东等了几周才把出租单位投放市场，而所请的中介只在她的网站上做了广告。 RTB表示这是“不合理的”，他们本可以通过早点做广告来将损失降到最低。

最后，RTB责令租客向房东支付了 4,500 元的赔偿金，以弥补 3 月 1 日至 5 月 15 日期间的租金收入损失。因为房东没有根据准则 3 和 5 充分减少损失，3 月份，所欠租金减少了 20%，至 2,000 元。 4 月份减少了 30% 至 1,750 元，5 月份减少了 40% 至 875 元。

雇佣房地产经纪人的损失减少了 50%，从 1,968.75 元减少到 984.37 元，因为房东只需在租期的一半时间内寻找另一名租客。

委员会没有把宠物和房屋损坏押金退还给租客，而是从欠房东的总额中扣除了这笔金额（2,557.37 元）。

2024 年 2 月 14 日，RTB 责令租客总计向房东支付 3,027 元的租金损失和重新租赁该单元的相关费用。