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房屋贷款: 银行利率涨到6.7%贷款人有啥影响

2023-01-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有14人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在加拿大央行连续第八次提高基准利率之后，加拿大六家最大的银行提高了它们的优惠贷款利率。

在周三加息四分之一个点之后，央行的隔夜利率目标现在是4.5%。

在周三的决定之后，道明银行、丰业银行、BMO、RBC、CIBC和National Bank都将其优惠贷款利率提高了25个基点，达到6.7%。

根据RateSpy.com的数据，这标志着自2001年以来加拿大最优惠贷款利率的最高点。

加拿大银行认为通货膨胀将 "大幅下降"，周三表示，在政策利率上升425个基点之后，它已经准备好暂停了。

当加拿大银行周三将其利率提高到4.5%时，去年看着抵押贷款成本稳步上升的加拿大人再次受到打击。

利率上调势必对潜在的房主和抵押贷款持有人造成压力，因为抵押贷款利率往往与利率变化同步。

下面我们来看看周三的公告对抵押贷款行业意味着什么。

这个公告对有抵押贷款的人意味着什么？

LowestRates.ca的抵押贷款经纪人Leah Zlatkin说，像这样的加息通常会带来很大的压力。拥有浮动利率抵押贷款的房主，他们的利率比去年大幅增加。

许多人已经看到他们的摊还期随着利率的上升而延长，因为虽然他们的付款保持稳定，但他们支付的本金减少。

当这些人达到他们的触发点时 -- 当每月的抵押贷款支付不再足够时，危险就来了。

在这一点上，你的银行会打电话调整你的付款，她说。

普通的可变抵押贷款持有人可以预期他们的抵押贷款会因这些变化而增加多少？

LowestRates.ca说，对于每10万元的浮动利率抵押贷款，房主应期望每月多付20元。

该公司完成了几项计算，假设有人在100万元以下有15%的首付，并有25年的摊销期。

根据加拿大房地产协会的说法，加拿大房屋上个月的平均售价为626,318加元，5.25%的浮动利率将意味着每月按揭付款总额为3,261加元。如果是5.5%，每月的按揭付款将变成约3,341元，每月增加80元。

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在多伦多，多伦多地区房地产委员会发现，12月份的平均房屋售价超过110万元，5.25%的浮动利率相当于每月支付5251元的抵押贷款。如果是5.5%，每月的按揭付款大约为5,378元，每月增加127元。

在温哥华，大温地产局说上个月的基准房价是111.43万元，5.25%的浮动利率使每月的按揭付款达到5312元。如果是5.5%，每月的按揭付款达到约5,441元，每月增加129元。

如果我的抵押贷款即将到期，我应该期待什么？

Zlatkin说："将出现这样一种情况，即很多人在续签抵押贷款时可能会经历震惊"。

因为自从他们签署目前的抵押贷款以来，利率已经大幅上升，他们现在会发现，他们很可能必须以比以前高得多的利率获得资格。

Zlatkin建议，预见自己处于这种情况的人现在就开始做预算。

"如果你认为，当你意识到付款金额将过高，你将无法负担，你可能需要考虑重新融资，"她说。

这可能意味着在更长的时间内摊销你的抵押贷款，但不改变你将支付的金额，但她建议尽早与你的经纪人讨论任何潜在的变化，而不是推迟。

她说："你不希望进入违约状态，所以你要非常积极主动。"

我应该在可变利率和固定利率抵押贷款之间转换吗？

"在利率上升的环境中，许多人往往选择放弃可变利率抵押贷款，"Zlatkin说。

然而，她认为这样的转换对大多数人来说不再有意义，因为利率已经急剧上升。

去年利率在2%左右时，转换浮动利率抵押贷款是 "超级便宜 "的。现在，利率已经大幅上升，转换浮动利率抵押贷款的成本将在1%到1.5%之间。

"这可能只是一个错误的时间，"Zlatkin说。

"每个人的情况都是独特的，但在80%的情况下，你已经错过了时机。"

ref:

https://www.bnnbloomberg.ca/what-the-bank-of-canada-s-lat...

https://globalnews.ca/news/9438123/mortgage-prime-lending...

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 14 人参与评论 (其它新闻评论)

评论5	eflee	2023-01-27 13:10
本阶段加息应该到头了赞 1 踩回复 0

评论4	游客 [身.于.历.训]	2023-01-26 23:08
每个月才增加这么多啊哈哈哈！加把劲儿炒房呗！赞 1 踩回复 0

评论3	游客 [民.月.商.乐]	2023-01-26 22:05
每个月多还几十蚊，湿湿碎啦。还不如通胀蚕食的多。赞 1 踩回复 0

评论2	游客 [曰.曰.佚.王]	2023-01-26 16:40
每月才增加80元，问题是房价每年涨几十万，远远超过那一点利息，当之无愧是最优质的金融产品。赞 1 踩回复 0