在好轉之前加國住房問題將會更糟

2023-01-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）事實上，在供應成為主要問題的一年裡，城市住房開工率也下降了。隨著更多的人退休而不是進入這個行業，建築工人的短缺預計會惡化。

越來越多的人認為，供應不足是加拿大住房負擔能力問題的主要原因。城市住房開工率的下降更將會給負擔能力造成一定的不良影響。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）1月17日公布的數據顯示，2022年城市住房開工率實際上同比下降，下降幅度略高於1%，達到240,590套。

盡管與最近幾年相比，CMHC記錄的住房開工量仍然處於較高的水平，但它們遠遠沒有達到國家住房機構在6月份確定的甚至可以緩解住房短缺的水平，當時該機構認為到2030年需要增加500萬個新的住房單位以提高可負擔性。這將是目前節奏的兩倍以上。

即使是CMHC後來發現一些省份的工人最多可以忍受的30%至50%的更溫和的增長，似乎也是遙遙無期。

許多經濟學家和房地產專家警告說，在供應方面沒有快速解決方案，情況可能會變得更糟。

多倫多大學土木工程教授泰德-凱西克（Ted Kesik）在一封電子郵件中說："房屋建造需要很長的時間，在鏟子入土之前有很長的准備時間。大幅增產需要數年時間，這就是為什麼這麼多人擔心住房危機，而且在它變得更好之前，它實際上可能會變得更糟糕。"

這並不是說政府不努力。

聯邦政府已經承諾了785億元來建造更多的房子，而各省政府正在設立住房負擔能力工作組，以實施新的建議，例如，廢除限制區。

最近，安大略省的福特政府開放了7400英畝的綠化帶（多倫多北部的一個自然區域）供開發--此舉引發了保護主義者的政治反彈。

即使有額外的資金、改進的分區和新的土地，建築業所需的勞動力近年來也在減少，使其成為任何雄心勃勃的增長計劃的限制因素。

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"與其他一些行業不同，建築業有堅定的能力建造更多的房屋，不過正在失去許多正在退休的年長和經驗豐富的工人，"Kesik說。

"沒有足夠的新雇員進入勞動力市場以彌補減員，因此勞動力是一個關鍵因素。"

加拿大BuildForce公司的執行董事Bill Ferreira也對勞動力問題表示擔憂，他指出聯邦政府正在努力鼓勵技術工作，但環境仍然具有挑戰性。

"最新的人口普查數據表明，加拿大20%的人口年齡在50至64歲之間。而只有16%的人在50歲以下。因此，如果我們開始計算未來15年的情況，我們知道離開勞動力市場退休的人將比進入勞動力市場的人多，"Ferreira說。

這一挑戰的規模是令人恐懼的。CMHC首席經濟學家Bob Dugan說，2021年和2022年的發射量遠高於前十年的速度，但需要從那裡進一步增長。

"從2010年左右到2019年，（所有）住房開工的平均速度約為每年20.1萬套，"Dugan在接受采訪時說。

"即使是我們在12月看到的城市推出的數量也遠遠超過了這個速度。但主要問題是，我們在供應方面需要更多......如果我們想讓住房市場再次負擔得起，我們需要找到一種方法，將建設速度提高一倍。"

緊張的勞動力市場

這意味著政府項目必須找到一種方法來激勵更高水平的建設，盡管勞動力緊張。

"就業市場非常緊張，但我們需要做的是在建造房屋的方式上更加創新，"Dugan說。"我們需要找到新的方法，可以更有效地利用現有的勞動力庫來建造更多的房屋。我們需要找到一種方法來更有效地建造。這就是關鍵。"

加拿大皇家銀行副首席經濟學家羅伯特-霍格（Robert Hogue）說，目前還不清楚隨著時間的推移，產能限制會緩解多少。