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中国房地产萧条加剧经济之痛(图)

2022年，中国的住房市场销售下滑、价格下跌且失业广泛，从增长引擎沦为经济拖累。今年的前景也好不到哪去，这将加重中国政府力图使经济重新站稳脚跟的任务。

在中国政府追踪的70个大中城市新建商品住宅均价一直在下降。图片来源：QILAI SHEN/BLOOMBERG NEWS

2022年，中国的住房市场销售下滑、价格下跌且失业广泛，从增长引擎沦为经济拖累。今年的前景也好不到哪去，这将加重中国政府力图使经济重新站稳脚跟的任务。

去年中国新建住宅销售额大跌28%，至相当于1.7万亿美元，创下五年新低。销售面积则降至近十年来最低水平，受到房企债务违约潮、预售楼盘施工延期以及新冠封控措施削弱消费者信心等因素的拖累。

2022年土地出让面积下降53%，低于1999年中国国家统计局开始发布该项数据时的水平。这意味着，未来的新建商品住宅供应将远低于房地产市场最近几年的繁荣期。

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总之，这些数据毫无疑问地表明，中国巨大的房地产泡沫已经破裂，在该市场达到拐点之前，低迷可能还会持续一段时间。中国政府追踪的70个大中城市新建商品住宅均价也跌跌不休。

北京大学光华管理学院(Peking University's Guanghua School of Management)金融学教授迈克尔·佩蒂斯(Michael Pettis)表示："房地产行业的去杠杆之路注定是漫长而痛苦的。他还说：“我们还有很长的路要走。”

长期以来，中国政府一直认为房地产开发商过度借贷，过去10年来曾多次试图降低其借贷水平，并打压国内房地产市场的投机活动。佩蒂斯称，每次他们试图减缓该行业，最终都会退缩，因为给经济带来了太大的痛苦。

根据哈佛大学(Harvard University)经济学家Kenneth Rogoff和国际货币基金组织(International Monetary Fund，简称IMF)经济学家Yuanchen Yang一篇研究论文中的估计，近年来，房地产和建筑、物业服务等相关行业对中国国内生产总值的贡献约为四分之一。这一估算被广泛引用。