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傻眼!留学生回国公寓被偷走卖掉了

2023-01-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）一位中国留学生在多伦多的公寓，竟然被冒名顶替者挂牌上市，该冒名顶替者在她不知情的情况下进行了拍摄和挂牌，并且成功售出了。

去年5月，发布在房地产旅游网站上的专业照片展示了 Y 在多伦多市中心的Aura 公寓，这是一栋光线充足的两居室住宅，有落地窗，优美风景一览无余。

Y 提供的文件显示，该房屋在去年 5 月 11 日挂牌价为 978,000 元，九天后以 970,000 元的价格售出，接近大流行房地产繁荣的高峰期。

安省的土地所有权文件显示，这房屋所有权已于 6 月 15 日转让给一位向蒙特利尔银行申请抵押贷款的新买家。

但现居住在中国湖北省的前国际学生 Y 说，她从未将位于市中心央街 Aura 摩天大楼的房子出售。

相反，她说，她的公寓被人偷了。

她说，该房产由一名冒充者挂牌，该冒充者获得了空置房屋的使用权，在她不知情的情况下拍摄了照片，将其挂牌并出售。在此过程中，冒名顶替者欺骗了买家、双方房地产经纪人、参与销售的律师、一家大银行和安省土地登记处。

多伦多警方证实正在对此案进行“积极调查”，但不会透露更多细节。蒙特利尔银行表示，它随时准备帮助警方，而土地所有权主管于 8 月 31 日在财产所有权上放置了“警告”通知。

追回财产的漫长司法程序

Y 的经历，她称之为“离奇和震惊”，调查员 Brian King 称这是“完全产权欺诈”的一部分，窃贼使用虚假身份冒充真正的财产所有者。

King International Advisory Group 的 King 代表她的产权保险公司调查了 Y 的案子，并表示他无法对案件的具体细节发表评论。

但他说，他的公司最近调查了大多伦多地区的几起全面产权欺诈案件。其中一例涉及 200 万元的房屋销售。

他说，这一现象涉及自称是该物业所有者的“欺诈冒名顶替者”，这人制造了假身份证明。

他说，全面的产权欺诈“问题重重”，因为真正的房主和毫无戒心的新买家都受害。

“房产出售，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了复杂性，因为必须全部撤消，这可能需要相当长的时间，因为这一切都必须经过各种司法程序，” King 通过电子邮件说。

1 月 5 日，多伦多警方请求公众帮助破获另一起与 Y 的案件非常相似的案件。

2022 年 1 月，一对男女使用虚假文件冒充真正的业主，将多伦多的一处房屋挂牌出售。警方在一份新闻稿中说，几个月后，不在城里的真正业主才意识到该房产未经他们同意就被出售了。

Y 只注意到她在 2017 年以超过 80 万元购买的公寓发生了“不寻常”，因为她在去年 7 月没有被收取每月的物业管理费。

她让她在多伦多认识的房地产朋友调查情况，当他们报告说公寓似乎已经挂牌出售时，她感到非常震惊。

“我吓坏了，我不敢相信这里发生了什么。整件事令人发指，令人难以置信，我花了一些时间才消化，” Y 说。“我感到很无助，仍然不敢相信这会发生在我身上。”

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Y 于 2019 年返回中国，她向警方和她的保险公司报告了此事。

Y 公寓的欺诈照片仍在网上，展示了所谓的“我心爱的财产充满了我所有的回忆”。她说家具都是她的，尽管她不认识一些小物件，包括橙色抱枕和盆栽植物。

在 Y 提供的文件中被列为代表欺诈卖家的房地产经纪公司一名代表则用普通话称该公司不知道此案，而买方机构经纪则证实该单位已于去年6月售出。

蒙特利尔银行企业媒体关系主管杰夫罗曼表示，在“这种情况下，我们强烈鼓励个人与警方联系”，银行“随时准备全力支持（警方）调查”。

“鉴于我们将客户机密放在首位，我们不能透露任何进一步的细节。”

Y 说，这次经历中唯一幸运的部分是她购买了土地产权保险(land title insurance)。

安大略省房地产协会首席执行官Hudak表示，产权欺诈使受害者处于“可怕”的境地，而欺诈者在伪造文件方面变得更加老练。

他说，“明智的长期解决方案”是购买产权保险。

Hudak 说，以前有欺诈涉及嫌疑人充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得抵押贷款，然后将钱带走。

但他说，骗子冒充业主是一种新现象。

最易受伤害的是长期离家的业主。

Hudak 说：“对于所有相关专业人士、房地产经纪人、律师和银行家来说，非常仔细地检查身份证件是很重要的。”

自 1977 年以来一直从事房地产法工作的BC省律师佩里·埃利希 (Perry Ehrlich) 表示，产权保险是防止欺诈的“新学派”方式。

“老派”的方法是从土地所有权办公室获得所有权的纸质复印件。“拥有复印件确实可以保护您，但请将其保存在安全的地方，因为没有复印件，您就无法转让所有权，”Ehrlich 说。

保险调查员金表示，冒名顶替者很少是参与产权欺诈的唯一当事方。

“在大多数情况下，这背后的团体组织严密，面对伪造身份证的人通常不是远离曝光的集团领导人，”金说。

“在大多数情况下，收到的资金要么很快（在一两天内）从以房主名义通过欺诈获得的银行账户中转移到加密货币或黄金中，要么电汇到海外，使追回工作几乎不可能进行。”

他说，在大流行期间，风险变得“更成问题”，“因为在大多数情况下，文件签署实际上是在进行的，而且这个过程中的专业人员没有直接和面对面地与客户会面，而是通过虚拟方式完成身份验证。”

Y 说，她希望她的“创伤和痛苦”经历能帮助提高人们对该骗局的认识。“我以为发生在我身上的事情非常罕见，但其他一些人私信给我说他们有同样的痛苦，我所经历的并不是一个孤立的案例。”

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/title-fraud-toront...

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共有 4 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	wminzhu68	2023-01-23 07:34
房产交易过户不查title吗？原title上的owner的名字不需要出示ID核对吗？赞 1 踩回复 0

评论1	游客 [水.秋.帝.法]	2023-01-22 19:40
加拿大怎么这么多宗成功偷偷出售别人的房产！！！？？？银行，律师，房产经纪都是吃素的？？不？赞 1 踩回复 0