地產觀點: 豐業銀行:加國或無法解決住房危機

2023-01-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

豐業銀行（Scotiabank) 稱，加拿大存在嚴重的住房危機，而要解決這個問題，需將加拿大的社會型住房（經濟適用房）供應量增加一倍，使存量達到 130 萬套，才能使加拿大符合經濟合作與發展組織的標准和 G7 的平均水平。

加拿大豐業銀行的一份新報告稱，將加拿大的經濟適用房存量翻一番才是解決全國住房危機的“適度開端”。越來越多的跡象表明，我們不可能在可預見的時間內實現新規模供應，即在短期內顯著改變住房可負擔性格局。

自新冠疫情爆發以來，新建房屋數量大幅增加，年開工量為 27.5萬套，而疫情前的年平均值接近 20萬套。這遠遠低於CMHC 到 2030 年估計的住房短缺所需的大約每年需新建60萬套單位。

該份報告由豐業銀行的包容性和彈性經濟學負責人 Rebekah Young 撰寫，研究了加拿大的住房負擔能力，以及導致加拿大人應對不斷上漲的住房成本的政策失敗。根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，目前經濟適用房僅占加拿大總住房存量的 3.5%，經濟適用房總量為655,000 套。

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根據2021年的人口普查，很大一部分家庭，很可能是那些收入最低的五分之一的家庭，可能永遠無法負擔得起市場價住房。超過 10% 的加拿大家庭（或 150 萬）處於‘核心住房需求’。根據定義，他們在市場上無處可去。另有近四分之一的百萬加拿大人無家可歸。該報告提議將加拿大的經濟適用房供應量增加一倍，使存量達到 130 萬套，這將使該國符合經濟合作與發展組織的標准和 G7 的平均水平。

盡管 Young 稱，向加拿大市場提供更多經濟適用房“不會完全縮小差距”，但堅持認為這將是朝著正確方向邁出的一步。

緊急建立加拿大貧乏的社會型住房存量的道德理由從未如此強烈，引人注目。各國政府正試圖通過大量轉移支付來緩解低收入家庭的壓力，但隨著住房成本上升、市場收入幾乎無法抵消以及政策失敗持續存在，這樣做的成本將繼續上升。這種方法可能更能滿足加拿大最弱勢家庭的需求，從長遠來看對政府來說更具成本效益。

本文報告由豐業銀行提供，英文原文： https://www.scotiabank.com/ca/en/about/economics/economic...

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