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房屋貸款: 加國央行正憋大招房貸可能更難了

2023-01-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有36人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)加拿大購房者可能很快就會迎來當局圍繞抵押貸款推出更強有力的規定，以後的房屋貸款會越來越難，甚至可能包括如汽車等消費貸款。

根據canadianmortgagetrends的報道，加拿大行業監管機構公布了三項新的監管建議，最新啟動進一步限制抵押貸款的咨詢。

金融機構監管局（OSFI）於本周四宣布了這些建議，以應對加拿大住宅抵押貸款市場的風險。

OSFI在其咨詢文件中表示："空前的房價上漲伴隨著創紀錄的家庭負債水平，其中住宅抵押貸款占了很大份額。聯邦監管的金融機構（FRFI）貸款人持有加拿大所有住宅抵押貸款的大約80%，正面臨著這種負債帶來的高風險。"

OSFI的三項建議包括。

貸款收入比（LTI）和債務收入比（DTI）限制

將涉及限制抵押貸款債務或總負債占借款人收入的倍數或百分比的措施。

受聯邦監管的金融機構目前沒有規定LTI或DTI限制，但OSFI指LTI達到450%通常被認為是 "高 "，而且自大流行開始以來一直在上升。

因此，OSFI提出了一個 "貸款人分層 "的限制，把貸款人限制在一定數量的超過 "審慎 "門檻的貸款。

償債范圍限制

將涉及到限制持續的償債（本金、利息和其他相關費用）義務占借款人收入百分比的措施。

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貸款人必須對保險抵押貸款（首付低於20%的抵押貸款）采用償債總額（GDS）和償債總額（TDS）限制，目前分別為39%和44%。

然而，目前這種限制並不適用於未投保的抵押貸款，現在OSFI正在考慮這個問題，包括實施分級或分層的限制。

此外，OSFI表示可以考慮限制貸款人對高償債率的貸款的一定數量。

利率承受壓力測試

在最終提案中，OSFI可能會在現有抵押貸款壓力測試中使用的最低合格利率（目前為5.25%）之外，采用對風險更加敏感的負擔能力測試。

OSFI建議可以要求貸款人根據不同的風險特征和產品類型（如不同的抵押貸款條款）實施不同的MQR。

咨詢期

OSFI的咨詢期現在開放到2023年4月14日。

OSFI表示可能會選擇推行 "這些措施中的一項或多項，或其他符合OSFI審慎政策目標的措施"。

所以，今年4月份後，加拿大房屋市場可能又要變天！

根據betterdwelling的報道，加拿大銀行監管機構金融機構監管局（OSFI）此次征求對一系列新規則的反饋意見，不僅關注的收緊房屋貸款，甚至包括汽車等消費貸款。

Canada's Bank Regulator Wants Tighter Rules To Address Real Estate Risks: Canadian homebuyers might face stronger regulations around mortgage borrowing soon. Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI), Canada's bank.. @BetterDwelling https://t.co/dbOnGXlZxw
— John Cosstick (@JohnCosstick) January 14, 2023

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共有 36 人參與評論 (其它新聞評論)

評論10

ices

2023-01-16 13:14

Bless 寫道:

ices 寫道:

Bless 寫道:

咋看出來的？

肯定剛抽了兩管

兩管就這樣啦？

抽了三管就直接喊反彈一炮沖天了

贊 1

踩回復 0

評論9	Bless	2023-01-16 12:49
中國富豪笑了贊踩 8 回復 0

評論8

Bless

2023-01-16 12:28

ices 寫道:

Bless 寫道:

游客寫道:

一看就知道這次收緊房貸監管是大幅減息寬松的前奏。

咋看出來的？

肯定剛抽了兩管

兩管就這樣啦？

贊

踩回復 0

評論7

ices

2023-01-16 12:24

Bless 寫道:

游客寫道:

一看就知道這次收緊房貸監管是大幅減息寬松的前奏。

咋看出來的？

肯定剛抽了兩管

贊

踩回復 0

評論6

阿尼摸

2023-01-15 21:08

游客寫道:

一看就知道這次收緊房貸監管是大幅減息寬松的前奏。

游客發泄咆哮之外還是有明白人啊。

贊 1

踩回復 0

評論5

Bless

2023-01-15 19:13

游客寫道:

一看就知道這次收緊房貸監管是大幅減息寬松的前奏。

咋看出來的？

贊

踩回復 0

評論4

游客 [曰.曰.佚.王]

2023-01-15 18:28

評論 1 寫道:

一看就知道這次收緊房貸監管是大幅減息寬松的前奏。

明天早上就開始降息周期，從哪裡來，到哪裡去，今春恢復到0.25. 央行行長有錯就改，房地產總局，議員，官員開會決定不予追究。

贊 1

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評論3	游客 [背.五.始.單]	2023-01-15 12:51
眼看著加息還在路上，房價崩盤已隱隱可見，現在又來這麼一出，這房價未來五，六年都是跌勢。贊 1 踩回復 0

評論2	游客 [身.幹.國.求]	2023-01-14 19:58
房地產本來就奄奄一息了，這要是真的實行，房市徹底歇菜，房價要跌到陰溝裡去。贊 3 踩 2 回復 0